恒大集团大范围内部购房被指违规 员工7折购房

    “是有内部认购这个事，今年年初公司在广州的项目就搞过一次，这次是在公司全国所有的项目推广，但是已经搞完了。”9月6日上午，记者在恒大地产集团（3333.HK，下称恒大）旗下长沙恒大雅苑调查“内部认购”一事时，项目部的置业顾问告诉记者。　　　　此前的8月30日，恒大公布2011年半年报，公司实现净利润58.2亿元，超过行业龙头万科A（000002.SZ）。然而，此时在长沙占恒大销售额94%的二三线城市的代表却传出恒大通过内部认购“募集后期开发资金”的说法。　　　　今年7月和8月，恒大在旗下所有开发项目推行针对内部员工“7折购房”的内部认购活动。同时还以VIP认筹、诚意登记等形式向公众购房者进行内部认筹，在项目开盘前收取数额不等的现金。这种违法销售行为早在数年前即已被国家房地产主管部门明令禁止。　　　　“现在地产企业信贷吃紧，恒大的内部认购可能是公司为下半年蓄积开发资金的一种手段。但是内部认购本身是非法的，而且还存在风险，一旦开发商不能按期交房或房屋出现质量问题，甚至携款逃跑，购房人很难受到法律保护，交纳的诚意金也难以追回。”区域经济学家、湖南商学院经贸系主任柳思维直言内部认购的风险所在。　　　　内部员工7折购房　　　　“我们这里的房源是恒大内部员工的优惠房，你只要交10万元的指标费，就可以低价买到恒大的房子。”　　　　记者获悉，恒大自2011年7月开始全面推出员工内部认购活动。　　　　长沙恒大雅苑工作人员透露，只要是超过一年工龄的恒大员工，在交纳诚意金，与公司签订内部认购协议后，就可以7折买房，同时还可以享受公司的其它优惠，“最低可以达到6.3折”，但是要求在签订认购合同后一个月内一次性付清全部房款。　　　　恒大雅苑目前的售价约为7000元/平方米，按7折计算，加上公司的其它优惠，公司内部员工的购房价格低于5000元/平方米。而公众购房者即便付全款，也只能拿到9.5折的优惠。　　　　在另一个项目长沙恒大名都，置业顾问向记者透露，他们也可以享受7折购房的优惠，“不过恒大名都的房子面积都很大，在200平方米-290平方米之间，因此我们这里的员工内部认购的很少”。除了长沙，恒大其它城市的项目也都有这项优惠。　　　　“你说的这个事情我知道，这是我们集团公司针对内部员工的福利，不过上个星期已经搞完了，你可以去看看别人有没有指标转让。”9月6日，记者致电武汉恒大城项目时，置业顾问彭小姐快人快语。　　　　恒大实行的低价内部认购，成为很多置业顾问的生财之道。记者获悉，很多没有购房需求的恒大员工，在拿到内部认购优惠指标后，以数万元的价格，将其倒卖牟利。　　　　“我们这里的房源是恒大内部员工的优惠房，你只要交10万元的指标费，就可以低价买到恒大的房子，比市场价至少便宜1000元/平方米。”长沙一家房产中介向记者兜售手中的恒大华府内部指标。　　　　他告诉记者，购买恒大华府的内部认购房，通常需要一次性付全款，少数可在一年内分三次付清，但是付清房款后，只能拿到内部员工开具的收据，一年后才能与开发商签合同。　　　　至于公众购房者买了指标后，到时房子如何更名过户？恒大的一名置业顾问私下透露，恒大管理层已经口头承诺可以更名，至于具体时间和方式，到今年年底看政策变化再定。

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