loft将成商务楼投资新宠 定义要素包括戏剧感的楼梯

　　商务楼投资被称为个人投资的新“金矿”，目前我省投资者对这座金矿的挖掘已渐入佳境。　　什么样的ＬＯＦＴ商务楼比较适合个人投资？位于两个成熟商圈之间的独栋ＬＯＦＴ商务楼项目投资前景如何？就这些问题，本报采访了河南省商业行业协会副会长何宏剑和华林投资集团副总经理赵爽。　　商务楼投资入门　　何宏剑认为，商务楼是区域经济的载体。要选择适合自己投资的商务楼，首先是选商圈，其次才是选物业。因为商务楼市场以商圈的形式被细化之后，不同类型的企业也更加明确了自己置业的选择：自己是什么行业就进什么“圈”。{TodayHot}　　赵爽介绍，华林时代广场的定位是中高档商务楼，位于郑州市紫荆山大道，处于紫荆山商圈与二七商圈的黄金交会处。这两个商圈一个是郑州传统的商业中心，一个是新崛起的商业办公聚集区，都极具投资潜力。在华林时代广场附近的紫荆山商圈，大型商场和大型写字楼项目次栉比。易初莲花、方圆创世、阳光铭座、紫鼎商务、中孚紫东苑、金成国贸、正道花园商厦、中环百货、丹尼斯等共同在这个区域形成了浓厚的商务氛围。　　而二七商圈更是郑州老牌的成熟商圈。作为郑州市的心脏位置，集中的商业项目有十多个，商业氛围浓厚。　　何宏剑认为，投资人选择商务楼项目进行投资，最重要的是所投资的商务楼在核心的商圈中取得一席之地。此外，是否位于城市的中心区，也是衡量一幢商务楼的档次和是否具有投资价值的首选要素。城市的中心区区位资源优势得天独厚，通常是人流、物流、信息流、资金流聚集之处，其区位成长性更是显而易见。　　ＬＯＦＴ将成投资新宠　　２０世纪４０年代，ＬＯＦＴ首次在美国纽约出现。到２０世纪后期，ＬＯＦＴ这种工业化和后现代主义完美碰撞的艺术，逐渐演化成一种时尚的居住与工作方式，并且在全球广为流传。　　赵爽说，现代ＬＯＦＴ的定义要素主要包括：高大而宽敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁；流动性，户型内无障碍；透明性，减少私密程度；开放性，户型间全方位组合；艺术性，通常是业主自行决定所有风格和格局。ＬＯＦＴ的空间有非常大的灵活性，人们可以随心所欲地创造自己梦想中的家、梦想中的生活，丝毫不会被已有的机构或构件所制约。人们可以让空间完全开放，也可以对其分割，从而使它蕴涵个性化的审美情趣。从此，粗糙的柱壁，灰暗的水泥地面，裸露的钢结构已经脱离了旧仓库的代名词，一间间其貌不扬的旧式厂房里，一股新的气息正在涌动，这就是ＬＯＦＴ生活。　　“ＬＯＦＴ同时支持商住两用的楼型，所以主要消费群体包括个性上的和功能上的。作为功能上的考虑，适合比较需要空间高度的，比如电视台演播厅、公司产品展示厅等；作为个性上的考虑，许多追求时尚的年轻人以及艺术家都是ＬＯＦＴ的消费群体，甚至包括一些有特色的ＩＴ企业。”赵爽说。　　由于各ＬＯＦＴ楼盘在营销上大多采用“买一层送一层”的办法，对新锐企业有很大的诱惑力。何宏剑表示，目前ＬＯＦＴ产品的优势刚被我省投资者发现，ＬＯＦＴ投资将成为下阶段新的投资热点。而华林时代广场作为一个以ＬＯＦＴ为主体的商务办公项目，突破了商务办公挑高极限，达到了前所未有的５．２米挑高，极具投资潜力。{HotTag}　　ＬＯＦＴ投资五大秘籍　　何宏剑说，投资ＬＯＦＴ商务楼项目有几大秘籍。第一个秘籍是，一定要瞄准客户群，准确定位商务楼的档次。作为企业，选择商务楼办公的首要目的往往是为了提升企业形象，这是不少企业将商务楼的档次形象放在仅次于区位的重要因素之一，投资者需密切留意这一点。　　第二个秘籍是，选择有竞争力的物业面积。如果投资那些切成小块面积进行出售的物业应注意，虽然总价可能便宜，但由于小业主太多，将影响到该物业管理水平和回报能力。　　第三个秘籍是，看配套。投资的商务楼项目配套设施及软、硬件要完善。

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