楼盘样板间表面档次颇高 背后藏猫腻最后落谁家?

    不少楼盘都建设有样板间，装修漂亮、设计新颖，让人充分领略楼盘的风采。楼盘销售结束，样板间也完成了它的展示使命。市民发现，样板间极少公开销售，这些样板间最后究竟花落谁家？    样板间表面档次颇高    南宁楼盘里的样板间，主要有两种，一种是设置在售楼部里的临时样板间，一种是设置在楼盘里的长期样板间。这两种样板间，{TodayHot}都是按真实比例装修、布置房间，供购房者参观、浏览。    在东葛路某楼盘，记者参观了一套样板间。这是一套楼中楼，设置在楼盘里三楼。样板间大门敞开着，在入口处摆放着鞋套，供客人套在脚上踩进去。从旁边一大桶用过的鞋套可以看出，进来参观样板间的购房者并不少。售楼人员介绍，样板间平均每天有几十名市民参观，双休日时，人数达一两百人。    这间样板间装修档次不低，地板铺的是实木地板，餐厅流线型吊顶造型新颖，电视墙用料独特，灯光配置到位。房间里，床、柜、桌等一应俱全，连卫生间、浴室都是精心装修。售楼人员说，很多购房者参观样板间后，从中得到装修启发，家中也参照此样板装修。    记者注意到，因为是楼盘的“面子工程”，样板间的朝向、户型设计、布局利用等十分完美，让人难以挑剔。走出阳台，可看到漂亮的景观，通风情况也好。看到记者心动，售楼人员不失时机游说：“像这样户型的房子还剩几套，要买最好尽快了。”    凤岭某楼盘的样板间也给记者留下深刻印象。这套两房一厅的房子，布置得十分温馨，阳台、客厅十分宽敞，入户花园处种上了漂亮的花草。一位售楼人员说，有的客户被样板间打动，马上决定在楼盘购买房子。{HotTag}    暗藏“中看不中用”猫腻    南宁某房地产代理销售公司市场部经理田先生告诉记者，以前楼盘并不设样板间，近年随着市场竞争的激烈，楼盘才开始逐渐设置样板间。配备一间样板间，装修加设备，少则数万元，多则十余万。    样板间的主要功能，是给购房者对同户型的房子有直观的认识。以往，购房者对打算购买的房子，只能在平面图上看到。房子宽多少、长多少，在脑中是模糊印象。有了样板间，购房者就可直观看到，原来房子的阳台是这么大、房间是这么大、卫生间是这么大……    为了显示楼盘档次，样板间都进行装修，有的楼盘在样板间中，暗藏“中看不中用”的猫腻。业内人士介绍，为了避免让购房者产生局促感，一些楼盘在装修中，故意留空面积，给人以房子够大的错觉。像有的样板间，为了避免碍位置，衣柜只设置一个，实际生活中一个衣柜是远远不够的；洗衣机在日常生活中必不可少，一些样板间却对此不留位置；不少人喜欢在主卧室看电视，样板间对此加以省略，不在房间设电视柜，以突出卧室的大面积。    样板间往往是在光线较好的楼层展示，一些购房者认为样板间的朝向合理，掏钱购买房子，却忽略了虽然朝向相同，但楼层不同、周边景物不同对光线和风向的影响。记者在采访中发现，不少楼盘的样板间，都是在离周边建筑物间隔距离较远的位置设置，所处均是楼盘里的最优地段。

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