沈阳：个人合作建房又要泡汤？

   这两天，沈阳个人合作建房发起人吴卓的心情不是很好，先是最先看好的北行地块因为大部分社团成员退出而彻底泡汤；随后与他合作的开发商又因为等不及而将资金撤出，改投其它项目；而位于南塔的这块地能否谈成，一切又是个未知数……尽管对于自己面临的这些困难，吴卓表示都是事先预料之中的，但他的社团成员能否一直陪他走下去，现在看来并非易事。 {TodayHot}

    [进展] 放弃——

    北行地段彻底没希望了

    与会员之间沟通不足、成员人心不齐是这个项目泡汤的主要原因。

   “现在看来，北行那块地已经彻底放弃了，主要原因还是大家对户型设计不认可。”1月28日，吴卓接受记者采访时谈到，其实第一块看好的地就在北行附近，2800元的均价应该是非常划算的。

    据他讲，原先担心过早公布消息会引来别的开发商的恶意竞争，所以对地的具体位置一直保密，包括对部分社团成员。但既然放弃就已经没有保密的必要了。虽然这块地属于中心地段，但在户型设计上是东西窄、南北长，所以厢房比较多，这显然是大家不满意的主要原因。此外过多的小户型也满足不了{HotTag}所有社团成员需求，所以在出资时有半数以上的成员选择退出。由于想拿下这块地至少需要2000万元的资金，而仅靠30多个有购房意愿的成员出资显然远远不够，导致这块地拿地泡汤。而与他合作的这个开发商虽然很想参与这个项目，但由于等待时间过长，只得选择放弃。

    “现在他（开发商）已经投了1200万在另一个项目，手中的资金就更不够一个项目的启动资金了。”吴卓对记者坦承，与会员之间沟通不足、成员人心不齐是这个项目泡汤的主要原因。

    等待——

    南塔地段仍在等消息

    “其实现在确实挺不顺利的，只能被动地等消息，而不能更加主动去争取，一动就需要费用，但个人确实无力承担。”

     尽管社团成员对位于南塔的这块地比较看好，但能否顺利拿地、开工，吴卓昨日对记者却表示“说不好”。

     据介绍，南塔这块地由于位于南塔鞋城附近，不少打算购房的社团成员并不想自己居住，而是考虑买房后将房子装修出租做商用。尽管没有明确统计数字，但有这样投资想法的成员占相当大比例。目前，对方对这块地的报价是2000万元左右，但吴卓这方面评估后认为地价在1800万元左右比较合适，这样也能核算出低于周边地价1000元左右的平价房价，这个价格也比较为大家所认可。

     所以，吴卓用大量的时间在协商，希望能把地价降下来。除了地价上双方存在差异外，现在吴卓也在等待着规划部门的消息。为了能让房价每平方米再便宜200元，他们还打算在小区容积率上做文章。如果小区容积率做到4，那么房价均价就在3200元左右，否则最低房价也得在3400元。

   “其实现在确实挺不顺利的，只能被动地等消息，而不能更加主动去争取，一动就需要费用，但个人确实无力承担。”吴卓告诉记者，这其实也是作为个人发起者的一个最大软肋，除了个人缺乏公信力外，更大的困难就是资金不足。虽然作为发起者有着更多的责任，背负着很多人的期望，但吴卓表示，并不打算因为这件事降低自己的生活质量，不想投入自己所能承受底线外的资金。

    [变化] 有成员撤出资金去炒股

    “有个成员告诉我，他去年12月把手头资金用于炒股，现在已经涨了20％以上。”

    “最近股市那么火，有好几个成员都对我表示，如果再没进展，就不留着钱买房子了，打算去股市投资。”吴卓有些无奈地告诉记者，尽管大家都比较着急，但确实也没有一个具体的日期，所以只能让大家自己选择。

      据记者了解，由于等待时间越来越长，但项目却毫无进展，已经有不少成员陆续退出。“有个成员告诉我，他去年12月把手头资金用于炒股，现在已经涨了20％以上，现在还打算追加一部分资金呢。”吴卓说尽管退出的原因各种各样，但对合作建房缺乏信心应该是主要原因。

      尽管退出成员陆续增多，但吴卓并不担心凑不够人。据他透露，目前愿意和他合作的承建商仍有四五个，有一个甚至表示先期可以不拿一分钱就开工，等项目成功后再拿钱。而购房成员方面，也有一些单位找到吴卓，打算参加他的合作建房，为自己单位的职工和家属购置住房，一下子就能解决百来套住房。“这些单位以前就通过团购的方式为职工解决住房，现在如果参加合作建房，价格肯定比团购还便宜。”吴卓对记者透露，不排除和这些单位合作的可能，只要在政策允许的范围内运作。尽管面临许多困难，但吴卓表示，只要有合适的地块，并与大家沟通好，沈阳的合作建房还是有可能成功的。

    [追问] 合作建房到底哪儿出了问题

      经过两个多月的运作，吴卓对个人合作建房又有了新的认识。他对记者表示，现在个人合作建房的运作主要面临两大难题——首先最大的困难就是拿地，1万平方米左右的土地最合适，但日渐高涨的土地价格确实对合作建房者的资金实力形成较大挑战。其次就是融资，由于发起者一般是个人，公信力不够。加上大家的“抱团”意识不强，融资能力弱，也导致沈阳个人合作建房项目一再卡壳。

      对于合作建房在沈的一再搁浅，有关专家表示这个结果并不在意料之外。沈阳建筑大学管理学院副院长刘亚臣对记者表示，由于个人合作建房通常欠缺一定的制度建设，操作程序很容易就不严谨导致合作失败。而且个作建房很难在房地产市场上与开发商之间展开实质性竞争，并不能改变开发商一统天下的局面，所以对房市价格影响有限。此外个人合作建房除了存在不专业等问题外，也容易增加大家的协调成本。

    “希望有关部门可以支持个人合作建房，并以法律形式固定下来，这对我们帮助很大。”吴卓说。

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