北京房地产市场开始“降调”

    记者从人行营管部了解到，自2003年国家相继出台了一系列房地产金融调控措施以来，目前，房地产调控已进入逐步巩固和深化的阶段，其政策综合效应初步显现，北京房地产市场亦在国家大政引领和多项措施的作用下开始合拍运行。     人行营管部调查结果显示，一是房地产贷款增长呈下降趋势。{TodayHot}2002年至2005年，北京市各项房地产贷款增速逐年下降，分别为42.7%、32.3%、21%和14.0%。今年9月末，北京市各类房地产贷款余额4784.9亿元，同比增长13.5%，占全市中资金融机构人民币各项贷款余额的31.9%，这一占比仍然较高。     二是住房贷款增速回落。提高住房贷款利率，增加了购房成本，这项政策有效抑制了个人住房贷款高速增长。2005年个人住房贷款增长13.8%，比上年下降18个百分点。今年9月末，北京市银行（含北京农村商业银行）个人住房贷款余额2477.8亿元，同比增长10.3%，比年初增加150.0亿元，同比少增50.8亿元。其中，公积金个人住房贷款新增23.4亿元，同比少增17.4亿元；自营性个人住房贷款新增131.6亿元，同比少增33.4亿元。     三是境外资金流入北京房地产市场初步受到抑制。建设部与外汇局等部委联合颁布外资流入房地产市场的管理规定。据北京外汇管理部监测，今年1至9月，境外资金流入北京市房地产市场为7.8亿美元，同比增长64%，比2005年末121.2%的高增速有较为明显的回落。境外资金流入北京房地产市场受到一定的抑制。     四是北京市政府定位向住房保障体系建设、加强市场监管和规范市场转移。     扩大廉租房的覆盖面，申请家庭标准由月收入300元提高到580元；制定经济适用房的建筑标准、明确定向供应制度和加强建设、销售、审核等全过程监管；实行房屋网上签约交易，商品住宅项目自领取预售许可证三天内开盘，网上公布开盘时间和拟售均价，楼盘需整栋销售；对开发企业内部认购、发布虚假广告、制造销售假象等行为进行重点整治。    调查还显示，由于高收益率和宽松的货币环境使房地产市场资金整体较为充裕。另外，开发贷款虽增速回升，但远期住房供给受到土地开发的限制。

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