“国六条”仍然紧捆房产交易

央行、财政部等部门最新出台多项针对房地产的“救市”措施，其中税费减免主要包括三个方面，总共降低的购房者负担约为房价的1%，但购房者最期待的还是“国六条”的松动，购买不足5年上市再交易的，税费占到一套二手房交易总额的10.55%。     21世纪不动产的工作人员帮记者算了一笔账，“三税减免”共减轻的买卖双方负担约为房价的1%。其中，契税从现行的1.5%调整到了1.0%，下调了0.5个百分点；土地增值税原来按1%征收，现在暂免；印花税原来是万分之五，现在免征。三税合计，买卖双方的交易负担均下调了约1%。     尽管税费下调，但人们最关注的还是“国六条”的松动。按照现行的规定，购买住房不足5年上市再交易的房屋，将缴纳营业税5.5%、个人所得税1%、契税3%、土地增值税1%、印花税0.05%，占到一套二手房交易总额的10.55%。一手房交易，购房者需缴纳3%契税、2%公共维修基金、0.05%印花税。     “现在人们最关注的还是‘国六条’的松动，尤其是购房不足5年再交易需要缴纳5.5%营业税，这一政策给购房者增加了昂贵的交易成本。”据21世纪不动产的工作人员介绍，这是限制房产交易的最重枷锁，但也反映出国家调控的目的在于加强“住房保障”，而非活跃“房产投资”。     有消息称，国家对房地产市场的调控政策尚未到底，购房者可“持币观望”。

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