开发商延期交房 南宁斯壮平安家园300名业主胜诉

交付房款四年多，入住仍遥遥无期。广西南方控股股份有限公司（原广西斯壮股份有限公司，下称南方控股公司）斯壮平安家园房屋以建材价格大幅度上涨，业主拒不补交预算外建造成本费用，导致没有后续建设资金等为由，逾期一年多未交房给业主。于是，业主一纸诉状把开发商告上法庭。{TodayHot}近日，南宁市青秀区人民法院判决开发商一审败诉。 原告：开发商逾期一年半未交房 韦青榕告诉记者称，2004年7月28日，她购买位于南宁市民族大道延长线凤岭北侧斯壮平安家园商品房，房屋价款为181743元，于2004年7月21日签订了商品买卖合同并付清了全部购房款。“商品房买卖合同”约定2005年5月28日前房子交付使用。但开发商至今未能交付房屋，已构成违约。 {HotTag}据了解，南宁市斯壮平安家园有300多位业主于2002年4月就交了部分房款，并于2004年7月与开发商南方控股公司签订了“商品房买卖合同”，约定2005年5月28日前房子交付使用。但整个小区至今也未达正常使用条件，逾期交房已超过一年半，300多名业主于2006年2月把开发商告到南宁市青秀区人民法院要求开发商履行合同。 开发商：建材价大幅上涨超出预算 在法庭上，南方控股公司辩称，斯壮平安家园尚未完工，无法交付。此外，斯壮平安家园小区其售价是按2002年第二季度工程招投标时建造成本算价格确定的。该项目自2003年下半年开工以来，建材价格大幅度上涨，政府部门出台了一系列新的建筑工程强制性标准及政策，导致项目的建造成本已大大超过原确定的预算成本售价。为保障后续建设资金、使工程按时竣工，向业主补收预算外建造成本费用（按所购房屋建筑面积每平方米191.5元），但由于业主拒不补交费用，导致没有后续建设资金，本项目不得不无限期停工。最后，房屋建设工程已经停工8个月，被告已不愿意继续履行与原告的合同，双方之间的合同关系实际已经解除了。 法院：被告按万分之一付违约金 青秀区人民法院经审理查明后认为，被告南方控股公司作为房地产开发企业，对包括成本提高在内的市场经营风险应有合理预见，不能任意将风险转嫁给消费者。被告提出建材价格上涨导致成本提高、房屋无法完工的抗辩，但并未提供证据证明其价格上涨幅度超过正常范围造成合同价款显失公平，因此，被告的抗辩不予支持。虽然房屋至今因未通过验收而不能交付，但是，被告仍应继续履行合同，使房屋符合交付条件，经验收合格后交付给韦青榕等业主。 最后，法院判决：被告南方控股公司应继续履行合同，向韦青榕等300多名业主交付房产、每逾期交房一天按房产总价的万分之一支付逾期违约金直到交房为止。