上海住宅指数稳中有升新房成交量增长成定局

    在宏观调控的作用下，今年11月份本市房地产市场保持理性发展态势，房价指数在稳定中小幅回升。11月中房上海住宅指数为1307点，较上月上涨2点，涨幅为0.2%，与去年同期相比下降0.3%，与房价指数最高的去年5月相比下降10.2%。 {TodayHot}　　11月份本市新建商品住房成交规模达176.5万平方米、15060套，较10月环比增加4%，而与去年同月相比，成交面积则下降7.1%。今年1至11月，本市累计新房成交量达1924万平方米，与去年同期1543万平方米相比增长24.7%，今年全年新房成交量将接近或超过2100万平方米，同比增长已成定局。 　　从价格走势看，中房上海住宅指数在2005年5月至2006年3月下挫了13%，从4月至今有3.2%的回升。去年至今年的宏观调控对住宅市场作用力巨大，无论从价格还是总量上分析，已从前阶段疯狂过热的态势拉回到理性发展的轨道，有望继续向健康持续发展方向迈进。 　　在11月的住宅调查样本中，有27%的公寓楼盘出现不同程度的价格上涨，上涨比率与10月的35%相比有所下降，平均涨幅为2.5%。10%的样本楼盘出现价格下跌，平均跌幅为3%，较10月跌幅2.5%有所放大。跌幅最大的是松江九亭板块的某楼盘，跌幅为4.7%。单价下跌最大是每平方米750元，为长宁和普陀两楼盘。花园别墅类物业则继续保持上涨态势。

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