房地产：住宅成交价格上涨调控仍将加强

本报告跟踪分析近一月主要城市住宅成交、供应以及价格走势情况。覆盖北京、天津、上海、杭州、苏州、南京、深圳、广州、武汉、重庆等21个城市。

　　投资要点：

　　有数据的19个城市成交面积环比下降43.5%，其中一线城市(京、沪、深)降50.5%，其他城市降41.8%，19个城市2个城市环比增长。一线城市，北京、上海环比降43%、46%，深圳持平；二线城市，武汉、长沙环比涨35%和13%，成都、苏州、南京、无锡、沈阳、福州、西安、厦门、大连环比分别降83%、78%、76%、57%、54%、53%、50%、49%和46%，天津、南昌、青岛、重庆环比下跌36%、31%、29%、27%，其他城市环比降幅在20%以内。从同比数据看，19个城市成交面积同比49%，其中一线城市同比增24.9%、二线城市同比增55.7%。

　　大部分城市房价环比持续上涨，短期看，政策调控仍将加强。有数据的16个城市，仅5个城市均价环比下跌。一线城市，北京、上海、深圳分别上涨1%、9%、3%。二线城市中，西安、东莞、福州、天津、厦门分别上涨26%、16%、13%、12%、6%，南昌、重庆、武汉、苏州分别环比下跌8%、7%、3%、1%，其他城市涨幅不超过6%。

　　去化速率略放缓。北京、上海、深圳去化速率略下降，以近三个月销售速度计算，京沪深去化时间：9.5、1.9和7.3个月。

　　风险提示：注意国内外经济增长、居民收入、行业复苏、企业盈利改善低于预期、政策调控超出预期等的风险。

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