深圳：15公里黄金海岸启动

    11月28日，深圳市对2006年政府投资项目年度计划进行调整，15公里滨海休闲带C段岸线整理及软基处理工程即将开工。预计2007年7月以前，深圳湾畔将建成一条长达15公里的海滨长廊。{TodayHot}    从2004年初深圳湾滨海休闲带15公里生态长廊设计方案初定到现在，今年整个项目的进度明显加快。而深圳湾的土地价值也在不断升温，片区中尚存的部分黄金地块，更是让发展商们垂涎三尺。    15公里营造滨海生活理念    根据规划，滨海休闲带起于蛇口海上世界，沿深圳湾岸线，直至侨城东路红树林海滨生态公园，全长15公里左右。深圳湾的现状岸线将进行适度改变，形成大尺度的岸线景观。{HotTag}    “滨海城市最重要的是天然沙滩，而且最好是沿着整个城市海岸线的长段沙滩，世界上很多著名的滨海城市如法国戛纳、美国迈阿密都有漂亮的沿整个城市海岸线的沙滩，不仅可以欣赏到漂亮的海景而且可以休闲游玩。”美国洛杉矶艺术中心设计学院教授、知名建筑评论家王受之称。而深圳的临海沙滩屈指可数，长期以来只有东部的大小梅沙、南澳一带可以让人直接亲近大海。因此，在深圳20多年的发展建设中，并没有形成滨海生活的理念。    深圳中原地产总经理李耀智认为，滨海但又不靠海的自然条件限制，使得深圳能开发滨海物业的区域十分有限。东部地区虽然有一线的海景资源，过去由于交通等配套设施的不完善，一直无法进行大规模开发，直到万科东海岸的出现，才打破了东部滨海地区的沉默。而最临近市区且海岸线较长的海滨地区就是深圳湾，15公里滨海长廊的建设，将使西部黄金滨海走廊成为深圳的亮点，也带动整个湾区物业的开发和土地的升值。    湾区土地引发猜想    “目前，深圳湾沿线一带三大热点滨海物业片区已形成，环红树林片区、深圳湾填海区片区和前、后海片区这三个热点片区将深圳湾沿线构筑成一道亮丽的海滨风景线。”李耀智表示，环红树林片区生活设施齐全，交通便利快捷，更面临着得天独厚的海景资源和红树林生态资源。华侨城南填海区则是一个新生片区，它就像张白纸，发展商可以充分发挥自己的创造力和想象力，绘制崭新的滨海蓝图。滨海大道建成通车后，政府通过增加公共设施的建设、改善交通条件来吸引置业者在后海一带置业，如今的后海片区已成为南山的黄金海岸。    深圳湾填海区招标是从招商地产拿下科技园南区两宗地开始的。2000年12月，深圳湾填海区T205-0040和0043的土地招标，招商地产以5.8亿元竞得土地，这就是后来的阳光带·海滨城。而使得深圳湾一举成名的是2001年那场诞生了深圳新地王的拍卖。2001年12月6日，深圳湾填海区3宗土地使用权在深圳会堂出让，三幅土地以22.35亿元的巨资拍卖。其中编号为T207-0026的地块，就是现在的红树西岸，另外两宗编号为T207-0035、T207-0034的地块，当时被泰华拿下，后因资金问题转让给中信华南，这就是现在的中信红树湾。    红树湾3宗地块拍卖之后，当时的深圳市规划与国土资源局负责人明确表示，深圳湾填海区的土地出让计划政府早已制定，今后将会继续推出。但是，时至今日，除了2002年7月南硅谷出让过一小幅地块外，深圳湾填海区再没有出让过地块。    深圳方略地产研究中心主任茅巍认为，政府目前不出让土地是正确的。政府的土地资源是有限的，应该有节制地出让，况且这个片区，政府应该有整体的规划。后面的地块，仍然可以做住宅用地，但是要有序地推出，等到经济水平达到之后，这里的土地可以发挥更大的价值。    随着中信华南和百仕达等实力派发展商在深圳湾的开发，以及15公里滨海休闲带的建设，深圳湾填海区内的环境已经今非昔比，区域内的物业正在快速升值，这里已成为深圳著名的豪宅片区。    未来片区内土地的出让，也成为各大发展商关注的焦点。而政府的出让计划却迟迟不见音讯，这使得人们对于片区内未来土地的使用与归属充满了期待与想象。

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