房地产：2007年仍处景气延长阶段

    通过对近一个月股价波动幅度最大的前30名股票进行分析，波幅最大的股票是普洛康裕(10.45,-0.43,-3.95%)（000739），近两周涨幅接近翻番；主要分布在房地产、食品饮料、批发与零售、机械制造、医药、证券等行业。其中房地产、食品饮料、批发与零售行业特征比较明显。下面简要对房地产行业进行点评：{TodayHot}    尽管2006年国家对房地产行业宏观调控力度不断加强，但今年房地产行业的景气度依然保持高位震荡，行业景气度仍维持上升趋势 。房地产开发综合景气指数由年初的100.61点至7月上升至103.51点，与销售价格指数同时达到年内高点。随后房地产政策调控效应逐步显现，8月份开始连续3个月景气度略有下滑。之后，由于销售价格指数高企及开发投资指数走强，景气指数至10月又反弹至103.4点，比年初上升2.8个点。{HotTag}    国泰君安分析师张宇认为，未来中国经济持续景气为房地产行业景气提供了支撑，真实消费需求为1997年以来的需求扩张继续提供保证，政策调控路径在于规范发展市场，2007年依然处于景气延长阶段。爆发式增长的预售房款保证了2007年的业绩持续快速增长。因调控政策和行业自身调整要求，聚焦于土地、资金和品牌的行业竞争正在加剧，强势大中型企业的成长性变得越来越清晰。他们将不仅取代中小企业的市场份额，还将更多地享受到未来的行业景气延长。紧缩地根、地价款纳入预算内管理和工业地价必须招牌挂的政策变更，土地供应数量吃紧，人民币升值和流动性泛滥必将促进地价上涨。2007年主流上市公司业绩可以保持25％-40％的高速增长，同时房地产行业存在大股东资产注入、人民币升值、管理层激励、环渤海等区域市场景气、地价上涨和商业地产等丰富的主题投资机会。因此，建议投资者标配和超配房地产行业，且超配者超强。    华泰证券分析师张驰飞认为，中国人口高峰的到来和城市化进程使分析师高度看好房地产行业未来的成长前景。尽管宏观调控短期内会带来对市场的不利影响，但由于“地根”紧缩，市场供求失衡的状况暂时不会改变，房价会保持上涨，而供应结构的行政性调节可能带来销售额增长的下滑。地产股的大幅上涨是对其未来持续增长能力的重估，行业优势企业的长期年复合增长率将超出A股市场的平均水平，因此预期地产板块在未来还将有良好的表现。投资者不必过度在意未来各种宏观因素对行业造成的波动，重点把握微观的确定性，即未来业绩成长最具有确定性的行业优势企业。

材料价格依据