楼市大部分风险集中在银行

    日前，在新加坡传媒新闻有限公司和全国工商联房地产商会联合主办“融资”高峰论坛上，全国工商联房地产商会会长聂梅生教授指出，需要警惕房价逐渐攀升产生的房地产泡沫，因为这可能对金融等领域均构成冲击。 　　据悉，全国70个大中城市中，房屋销售价格同比上涨幅度较高的城市有深圳、北京、大连、呼和浩特和厦门等；下降的城市只有上海。这说明，房价逐渐攀升产生房地产泡沫的过程中，相伴而生的是银行不良贷款率的同步上升，泡沫破灭后对经济金融和居民生活带来的巨大负面影响。　　为此，聂梅生认为，由于当前国内资产证券化等金融产品缺乏，房地产融资方式尚未形成合理的风险分担机制，绝大部分风险集中在银行体系。假如房价大幅下跌，银行自身持有的房地产抵押价值会降低，冲抵银行自有资本，银行资本的下降会使银行减少对房地产的信贷投放，推动房价更大幅度的下降。

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