莫斯科房地产今夏可能崩盘 06年4200美元每平米

    作为俄罗斯首都和第一大城市的居民，土生土长的莫斯科人一直有着优越和自豪感。然而这种情况正在悄然改变，很多人开始考虑离开生养自己的城市。据俄罗斯媒体29日报道，由于莫斯科房价近年高居不下，加之生存竞争过于激烈，15%的莫斯科居民准备移居外地。 {TodayHot}　　主因：房价太高 　　根据相关统计资料，美国人平均一生会11次更换居住地。流动性如此之高很好解释：西方已经形成了这样一种生活习惯，就是哪里能找到好工作就去哪里。　　俄罗斯人传统上都是哪里能找到住所就在哪里工作。然而最近几年，这种习惯却正在改变，就连优越感极强的莫斯科人，也出现了到别处寻找居住地的趋势。而与西方不同的是，这与他们是否找到了更好工作无关。　　民意调查显示，由于房价居高不下，加之大城市竞争激烈，{HotTag}15%的莫斯科人准备迁居外地。导致莫斯科人“背井离乡”的原因固然很多，但房价高居不下是最主要的，这导致那些追求大居住空间者不得不离开首都，到其他地区买房。　　据莫斯科“不动产市场指数”分析中心领导人奥列格?列普琴科介绍，大约3%土生土长的莫斯科人已经在其他地区购买了房产，而今后几年这个比例将会继续增加。　　疯长：4200美元一平米　　从2004年秋季开始，莫斯科的房价呈现出急剧上涨的趋势，而最近一年多时间里，月均涨幅更高达5%-8%；2006年房价总共上涨了80%，史无前例地达到了4200多美元一平米。与此相对的是，居民的不动产购买力下降了三分之一，即使那些手头宽裕的中产阶级，也开始把目光投上其他地区和国家。　　生活过于紧张也是导致莫斯科人大批外迁的因素。“此时此地”心理中心专家劳弗?马哈拉姆解释说，大都市的繁忙混乱、竞争激烈，迫使部分莫斯科人选择离开，到乡村或者偏远之地寻求安宁。“莫斯科面向的是具有西方思维方式的人，只有那些能够在激烈竞争和快节奏生活中找到感觉的人，才愿意和它发生联系。”　　此外，以前在莫斯科安家落户的公司、工厂向外地迁移，也不可避免地带走了部分莫斯科居民。　　预测：今夏可能崩盘　　不过，这种趋势也可能因莫斯科房价下跌而改变。　　在经过持续大规模上涨之后，莫斯科房价今年首度停滞不前，经济型住宅甚至出现了小幅下跌。尽管高档住宅价格仍有小涨，但是专家们相信，房价下跌是总体趋势，其中也包括高档住宅。　　俄地产经纪人协会副主席康斯坦丁?阿普列列夫表示，如果说2006年房价上涨了80%，那么今年的房价则很可能下降15%-20%。他解释说，这是因为房价过高、居民购买力下降以及房市上供大于求。　　更有专家悲观地预测，莫斯科房地产市场今夏可能崩溃。金融专家谢尔盖?海斯塔诺夫指出，莫斯科的情况让人想起了日本地产泡沫破灭时的情景。“1990年日本房地产价格上涨一倍，大大刺激了需求者，包括那些在买与不买问题上犹豫的人。”与此同时，银行也积极参与其中，起动了一系列住房贷款计划，让更多的家庭可以买上房。　　“但是，任何市场都不可能无止境地上升，高潮之后到来的必然下滑。”按照海斯塔诺夫的话说，当日本的经济增长放慢、居民收入减少时，很多需求者无法偿还贷款，银行没收并出售那些无偿还能力者的房子，居民也纷纷加入到抛售房屋，结果导致房价大降。在这次危机中，受损的不只是那些买房者，提供住房贷款的银行处境更糟，有些甚至濒于破产边缘。如果不是日本央行采取措施干预的话，很难预料这将导致何等严重的后果。

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