前10月昆明土地供应量减少6成 不影响楼市供应

"截止报名时间，只有一位竞买人报名竞买，且报价不低于交易起价，因此，该3宗土地以4.1915亿元成交。"昨日，在昆明市土地交易中心，位于昆明市五华区前所村的3宗城中村土地最终以4.1915亿元被昆明启鸿房地产公司竞得。 　　今年全国不少城市的土地交易市场都热火朝天，可来自至祥研究机构的调查报告显示，1~10月，昆明主城区的土地挂牌供应量为3425.6026亩，同比去年8650.3385亩的供应量减少了近6成。对此，昆明理工大学建筑工程学院房地产经营管理教研室主任邓晓盈认为，尽管今年的土地供应量少，但并不会影响昆明未来的房屋供应量。 　　3宗城中村土地起价成交 　　据了解，昨日成交的3宗城中村土地位于五华区前所村，有两宗居住用地，面积为100.53亩和20.761亩，交易起价分别为27366.9669万元和5653.2203万元。另外还有一宗商业和金融业用地，面积为32.664亩，交易起价为8894.4072万元。且3个地块须整体竞买，总交易起价为4.1915亿元。 　　据昆明启鸿房地产开发有限公司常务副总经理俞伟介绍，该3宗土地属于城中村改造项目，目前已是净地，竞得土地后，项目将马上开工建设，预计两年半后建成，总投资约为20亿元。同时，俞伟也告诉记者，该城中村位于二环边，加上各种成本，折算后每亩的单价约为300多万元，"尽管是城中村改造项目，但该单价与周边的土地价格比较起来是还很合理的。"他说。 　　今年昆明土地供应减6成 　　根据至祥研究机构的调查报告显示，1~10月，昆明主城区的土地挂牌供应量同比去年减少了60%。来自田野咨询机构的统计数据同样显示，1~10月，昆明共成交了18宗居住用地和11宗商业用地，成交总面积为2659.841亩。而去年，昆明合计成交住宅和商业土地共45块，其中，住宅类土地23块，商业类土地22块。可见，今年的土地供应明显少于去年。田野咨询机构的研究人员告诉记者，从今年的土地供应看，居住用地面积要比去年多，但是商业用地面积要低于去年。 　　对此，深圳至祥置业(昆明)有限公司总经理周曼认为，目前昆明的土地供应大部分地块位置较为偏远，单宗土地面积较小，影响了开发商的积极参与性。而地段较好，配套较为齐全的地块并不是以净地挂牌的方式出现，开发商需要参与到城中村改造后方可得到土地的开发机会。因此，在土地并未形成较大供应以满足开发商需求的情况下，昆明住宅的供应量有可能出现一定的下滑。 　　土地减少不会影响楼市供应 　　土地供应的减少是否会影响未来一段时间内昆明住宅市场供应的问题也十分值得关注。邓晓盈认为，今年昆明可供应房地产开发的土地确实有限，面积较小且与周边城中村相邻的土地一般都要结合城中村整体开发，因此，从市场供应的土地来看，非城中村土地较少。但今年土地供应量的减少并不会影响到未来昆明的住宅供应。相反，她认为，随着城中村项目的推进，写字楼、住宅的集中推出还会对市场的消化造成一定的压力。 　　"就主城区来说，基本上很少有净地，即使有小面积的净地，如果单独开发会给规划、开发造成一定的困难，因此，结合城中村改造一起开发是一个很好的做法。"邓晓盈说道。她认为，目前昆明的土地供应已经考虑到了整体规划、开发等因素是非常好的，这对提升品质和未来市场的吸引力都是有帮助的。

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