惠州开启精装修新风潮

    春节刚过，就从荷兰水乡传来喜讯：其新推的第3期产品——“世界3”即将开盘。{TodayHot}在秉承和延续荷兰水乡国际化品质的同时，“世界3”的建筑理念有了新的超越，它引入了新颖时尚、受高端市场追捧的精装修模式。

    精装修正在全国房地产市场流行

    实际上，政府一直在大力倡导住宅小区推广精装修。2002年5月，建设部住宅产业化促进中心颁布《商品住宅装修一次到位实施细则》，要求房地产开发企业开发商品住宅时将家居装修连同住宅主体结构一体设计、施工到位后销售，以满足置业者直接入住的要求。

    如今，精装修在全国房地产市场取得长足发展：到2005年，北京精装修房占住宅总量25%，上海占35%，广州占50%。如今，广州90平方米以下的房子不装修就无法销售。

    在惠州，精装修产品还十分欠缺。荷兰水乡有关负责人介绍：“经过广泛的市场调查，我们认为，惠州有必要尽快推广精装修房。{HotTag}作为有责任的品牌开发商，光耀集团愿意再开风气之先，给购房者提供收楼即可入住的精装修房，为置业者提供实惠。”

    荷兰水乡的精装修房参考了相关文件规定和广州深圳等地的做法

    众所周知，置业者购买毛坯房，发展商只需保证房子的结构和功能；而置业者购买精装修房，开发商则要承担更多的内容，包括室内设计、建材选择、组织施工、全程监控、资金支付等。所以，只有品牌开发商才愿意做精装修房、愿意替置业者承担更多风险和责任。

    有业内人士指出，房地产市场成熟的标志之一是毛坯房时代的结束，因为毛坯房是半成品，而精装修房才是成品。但是惠州精装修房的开发产业链目前尚未形成，很多细节性的内容尚需开风气的开发商去探索。

    参考了相关文件规定和广州、深圳等地精装修房的做法，荷兰水乡引入的精装修房概念，是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备安装完成。在荷兰水乡3期一组团“住宅交楼标准”中，对公共部分、房内部分的装修作了明确界定，内容包括内墙、地面、天花、入户门、外门窗等每个细节的装修标准，并标明装修所使用的材料品牌。

    精装修房颇具诱惑力的5大核心价值

    荷兰水乡有关负责人介绍，品牌开发商之所以青睐、并愿意积极推广精装修房，是因为它最少具备5大核心价值优势：

    首先是规模价值，开发商将集团化购买、一体化装配施工、专业化系统管理等融入整个精装修过程，比单一装修施工更能合理配置资源，并将大大提高装修劳动生产率，这既能确保大规模装修施工的质量，也能真正降低工程成本，为置业者带来实惠。

    其次是专业价值，开发商有能力整合各类专业技术人员，对房屋工程质量、施工安全甚至智能、环保各个细节把关。经历过自主装修的人都知道，房屋装修是一个漫长而复杂的工作，劳力劳神，光是装修材料和室内设备的品牌、型号、等级、质地、产地、工艺就名目繁多，让人眼花缭乱不知如何选择，更别提装修时的安全监督、材料管理等琐碎事情了。

    第三是时间价值，因为精装修房交楼即可入住，比尚需入伙装修的毛坯房自然有优势，尤其利于投资。所以，精装修房最能满足当代生活节奏快、工作压力大的现实，对于没有精力自己装修的年轻人来说，它具有极大的诱惑力。

    还有健康价值，新建成的小区如果未采用精装修的话，那么先买房的人也很难入住，往往是今天一户装修、明天一户装修，有些社区入住2、3年后还在装修，且不说装修污染的持续不断，光是装修的噪音就足以使人厌烦，极大地影响了业主的身心健康。如果是精装修房，就不会有此起彼伏的装修声、楼上楼下刺耳的敲打声，安静、舒适的环境能提高业主入住积极性，也有利于营造良好居住氛围。

    最后是成本价值，除了规模化装修所降低的成本外，因为置业者的大部分装修款已打入总房款中，被分割成首期款和按揭款，由发展商预先支付了，减少了置业者一次性支付装修款的压力。这相当于向发展商贷款做装修，尤其适合首次置业者。

    精装修房留有可供展示自我品位的装饰空间

    也有人担心精装修会让住宅空间变得“千人一面”，缺少个性。其实，荷兰水乡“世界3”的精装修，虽然地板、墙壁、天花等不可挪动的部分都已装修完成，但入住时还需后期装饰。在这个“轻装修、重装饰”的年代，家用电器的配置、沙发窗帘的摆设甚至一些装饰画、植物的布置，都能充分体现购房者的生活品位和生活方式，有充分的表现自我的空间。

工程造价信息直辖市工程造价信息深圳市工程造价信息