荷兰水乡开启精装修新风潮

　　春节刚过，就从荷兰水乡传来喜讯：其新推的第3期产品——“世界3”即将开盘。在秉承和延续荷兰水乡国际化品质的同时，“世界3”的建筑理念有了新的超越，它引入了新颖时尚、受高端市场追捧的精装修模式。　　精装修正在全国房地产市场流行　　实际上，政府一直在大力倡导住宅小区推广精装修。2002年5月，建设部住宅产业化促进中心颁布《商品住宅装修一次到位实施细则》，要求房地产开发企业开发商品住宅时将家居装修连同住宅主体结构一体设计、施工到位后销售，以满足置业者直接入住的要求。　　如今，精装修在全国房地产市场取得长足发展：到2005年，北京精装修房占住宅总量25%，上海占35%，广州占50%。如今，广州90平方米以下的房子不装修就无法销售。　　在惠州，精装修产品还十分欠缺。荷兰水乡有关负责人介绍：“经过广泛的市场调查，我们认为，惠州有必要尽快推广精装修房。作为有责任的品牌开发商，光耀集团愿意再开风气之先，给购房者提供收楼即可入住的精装修房，为置业者提供实惠。”　　荷兰水乡的精装修房参考了相关文件规定和广州深圳等地的做法众所周知，置业者购买毛坯房，发展商只需保证房子的结构和功能；而置业者购买精装修房，开发商则要承担更多的内容，包括室内设计、建材选择、组织施工、全程监控、资金支付等。所以，只有品牌开发商才愿意做精装修房、愿意替置业者承担更多风险和责任。　　有业内人士指出，房地产市场成熟的标志之一是毛坯房时代的结束，因为毛坯房是半成品，而精装修房才是成品。但是惠州精装修房的开发产业链目前尚未形成，很多细节性的内容尚需开风气的开发商去探索。　　参考了相关文件规定和广州、深圳等地精装修房的做法，荷兰水乡引入的精装修房概念，是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备安装完成。在荷兰水乡3期一组团“住宅交楼标准”中，对公共部分、房内部分的装修作了明确界定，内容包括内墙、地面、天花、入户门、外门窗等每个细节的装修标准，并标明装修所使用的材料品牌。　　精装修房颇具诱惑力的5大核心价值　　荷兰水乡有关负责人介绍，品牌开发商之所以青睐、并愿意积极推广精装修房，是因为它最少具备5大核心价值优势：　　首先是规模价值，开发商将集团化购买、一体化装配施工、专业化系统管理等融入整个精装修过程，比单一装修施工更能合理配置资源，并将大大提高装修劳动生产率，这既能确保大规模装修施工的质量，也能真正降低工程成本，为置业者带来实惠。　　其次是专业价值，开发商有能力整合各类专业技术人员，对房屋工程质量、施工安全甚至智能、环保各个细节把关。经历过自主装修的人都知道，房屋装修是一个漫长而复杂的工作，劳力劳神，光是装修材料和室内设备的品牌、型号、等级、质地、产地、工艺就名目繁多，让人眼花缭乱不知如何选择，更别提装修时的安全监督、材料管理等琐碎事情了。　　第三是时间价值，因为精装修房交楼即可入住，比尚需入伙装修的毛坯房自然有优势，尤其利于投资。所以，精装修房最能满足当代生活节奏快、工作压力大的现实，对于没有精力自己装修的年轻人来说，它具有极大的诱惑力。　　还有健康价值，新建成的小区如果未采用精装修的话，那么先买房的人也很难入住，往往是今天一户装修、明天一户装修，有些社区入住2、3年后还在装修，且不说装修污染的持续不断，光是装修的噪音就足以使人厌烦，极大地影响了业主的身心健康。如果是精装修房，就不会有此起彼伏的装修声、楼上楼下刺耳的敲打声，安静、舒适的环境能提高业主入住积极性，也有利于营造良好居住氛围。　　最后是成本价值，除了规模化装修所降低的成本外，因为置业者的大部分装修款已打入总房款中，被分割成首期款和按揭款，由发展商预先支付了，减少了置业者一次性支付装修款的压力。这相当于向发展商贷款做装修，尤其适合首次置业　　者。　　精装修房留有可供展示自我品位的装饰空间　　也有人担心精装修会让住宅空间变得“千人一面”，缺少个性。其实，荷兰水乡“世界3”的精装修，虽然地板、墙壁、天花等不可挪动的部分都已装修完成，但入住时还需后期装饰。在这个“轻装修、重装饰”的年代，家用电器的配置、沙发窗帘的摆设甚至一些装饰画、植物的布置，都能充分体现购房者的生活品位和生活方式，有充分的表现自我的空间。　　“世界3”现正接受认筹　　日前，记者从荷兰水乡售楼处获悉，荷兰水乡3期“世界3”现正在接受认筹，即将于3月下旬开盘。认筹期间，置业者可享受最高额外九九折的优惠。据悉，荷兰水乡“世界3”主推精装修房，住宅户型多样，包括80平方米的“菁英两房”和126平方米的“雅逸三房”，户型方正实用，通透对流，其落地凸窗、转角飘窗、入户阳台、花园阳台等元素，成为荷兰水乡新产品引领时尚潮流的创新设计。 　　光耀再次诠释系统集成商理念　　光耀集团再开风气之先，在第3期产品的推广中引入精装修概念，又一次鲜活地诠释了光耀集团的“系统集成商理念”。光耀集团总裁郭赞明曾说：“发展商应做行业资源和生活资源的整合者，建房子不难，难的是造家园。”　　一直以来，光耀集团决策者都认定房地产开发商是系统集成商，是将资金、土地、规划设计、工程、建筑、物业管理、环境建设等多种变量因素，在统一理念指导下，组合成自己的产品，整合成业主的生活资源，并通过营销和服务实现市场价值。　　光耀集团通过崇尚创新、追求精品的步伐，一次次践行着这一理念。自2002年成立以来，光耀集团的成长迅速稳健。从光耀银鹰花园、荷兰水乡一期，到荷兰水乡二期，再到光耀财富公寓、“世界3”，集团实力不断增强，楼盘品质也是在创新中得以不断提升。　　正是深刻理解了房地产竞争最终是承载企业精神的地产模式的竞争，在光耀集团的发展中，他们非常注重博采众长，并通过前期的运作奠定了实力，发现并培养了一支高素质的专业团队。他们的许多创新思路，都是通过整合实力公司来实现，大到设计、施工，小到房间的配饰、家具乃至窗帘设计，都邀请专门领域内的专业公司来执行。“光耀·财富公寓”的精装修房就是很好的例证。财富公寓不仅在产品上进行了创新，更是第一次采用精装修交楼。在做精装修设计时，连插头要装在房间的哪里、装几个，光耀集团的设计师们都考虑了很久，可见光耀的专业和执著。也正是这样专业和执著的心感动了客户，造就财富公寓在开盘三日内销售高达90%、两周内售罄的佳绩。　　在这种主流的、长期的发展模式下，逐渐壮大的光耀集团和慢慢成长的荷兰水乡，正在向“尊重东平土地价值、做最好的品牌塑造”的誓言靠近。拥有2公里江岸资源、地处东江和新开河交汇处的荷兰水乡，规划有生态主题园林、休闲文化园林和体育艺术园林等风格统一的园林，一起融入60万平方米的大社区中，不仅发掘出临江而居的半岛生活意趣，还营造出一个“城市中心、岛居生活”的高品质、生态型、国际化高尚社区。小区内还配套了北京师范大学附属学校，提升了整个社区的文化气质、艺术气质和精神气质。

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