房价越等越高 广州今年房子能便宜吗？

　　广州楼市最近传出的消息太让人振奋了：先是市长放言要“全力以赴把房价压下来”，然后是几家市属企业揭开单位{TodayHot}自建房的面纱大方亮相，紧接着又有开发商出来放言说广州房价“涨到顶了”。眼前的许多讯息似乎都在昭示：准备做“房奴”的人们，你们得救了！

    真的是这样吗？记者深入采访了多位房地产专家和购房者，期望能从他们的回答中探索出广州楼市的脉搏。

    回顾２００６：等啊等啊还是买了高价房

    ２００６年的广州房市简直让“准房奴”们心力交瘁，许多在这一年买房的人都经历了这样一段心路历程：观望－观望－祈祷降价－犹疑－咬咬牙，还是买吧！这也就不难解释，为什么２００６年第四季度，广东商品房销售面积能够实现环比增长９３．３７％！

    广州市民郑天天向记者详细描述了她的买房历程。２００６年初，广州房价出现不断上升的势头，名列全国房价“领涨者”的名单。郑天天发现，五六千元一平方米的房子很少了，她觉得这时候买房有点亏。{HotTag}４月份，广州商品住宅均价达到６２５３元／平方米，同比上涨幅度超过２０％。６月、７月，房价连续上涨。８月，广州房价回落。１０月黄金周，房市成交平淡。郑天天内心窃喜，心想政府近期连续出台限价地、限价房等多项政策，看来是起作用了。

    但是，当郑天天再到广州珠江新城看房的时候“迎接”她的依然是失望。她看中的楼盘已经从年初每平方米１．４万元，涨到了１．６万元／平方米。售楼小姐理直气壮地说，房价不能看均价，市中心的房子怎么可能降价呢？郑天天算了一笔账，２００５年买房，首付款只要两成，如今要交三成。单从房价来看，这一年的等待，９０平方米的房子就需要多付１８万元。但是，继续等下去，有可能付出更多！权衡再三，郑天天咬咬牙，在意向书上签下名字，悲壮地加入了“房奴”行列。

    尽管有专家呼吁等３年后再买房，但是在经过２００６年上半年的苦苦观望后，不少市民还是像郑天天一样“出手”了。这种情绪的影响在２００６年第四季度尤其明显，该季度广东商品房销售额８８６．４１亿元，环比增长７４．４３％；销售面积１９１６．６９万平方米，环比增长９３．３７％。

    记者从广东省房协了解到，２００６年是广东楼市投资火热的一年，广州、深圳房价涨幅均超过２０％。这一年，广东商品房施工面积同比增长１３．５８％，新开工面积同比增长９．９８％，竣工面积增长１６．６８％，各项指标均比上年有较大幅度的增长。

    在开发商“牛气”的背后，快速增长的房价是其有力的支撑。２００６年广东商品房加权平均价是每平方米５３１４元，增长１１．９％。其中广州、深圳两市平均房价分别为每平方米６５４５元、９３８４元，分别增长２２．４％和２５．３％。

    火热的市场促使大量的资金涌入了珠三角的房地产市场，２００６年广州大宗土地（单宗交易额超过５０００万元）成交总额达１７０亿元，比２００５年增加３７２％。

    房地产投资市场表现活跃，除了住宅市场的火热外，高端写字楼市场需求旺盛也是一个重要指标。据房地产服务及投资管理公司仲量联行广州董事总经理陈永辉介绍，２００６年广州甲级写字楼全年租金上升３．１％，资本值增长１１．３％。跨国公司及本土企业的大力扩展，促进广州甲级写字楼市场的平稳发展。

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