加息：房地产开发商比购房者更受影响

　　5月18日，央行再次加息。对于购房者来说，由于此次利率调整幅度不大，还贷压力不会增加很多，{TodayHot}但多次累积影响不小；而对于开发商而言，这意味着从银行获得资金的难度进一步加大，开辟多元化的融资渠道成当务之急。对于未来房地产市场的走势，业内人士认为，加息对房地产住宅市场的影响短期内不会很大，百姓的购房热情和房价的上升趋势很难因加息而改变。

　　购房人：此次房贷月供增加不多

　　“此次央行实施的组合式利率调整政策，从根本来看，主要是通过这种多项的金融政策来遏制经济过快发展向过热发展的苗头，抑制固定资产投资特别是房地产投资的过快增长，同时，更主要的也还是给持续飙升的股票市场降温，而并非主要针对房地产市场，由于加息幅度不大，使得购房者提高的还贷幅度也并不大。”北京房产中介链家地产副总经理金育松说。

　　金育松告诉记者，此次加息对于住房消费者的心理预警作用明显大于加息本身带给消费者的实际成本支出。因为对于普通的住房消费者来说，此次利率上调的成本增加幅度非常小，以贷款30万元，期限为20年，按等额本息的还款方式计算为例，可享受下限优惠利率，加息前年利率为6.0435%，加息后年利率为6.12%，仅上涨0.0765%，每月月还款额仅增加13.28元。

　　尽管单次加息幅度不大，但央行在不到两年半的时间里已六次提高住房贷款利率，以最低优惠下限计算，累计利率上调幅度超过100个基点。业内人士表示，虽然每次加息幅度都不大，但六次加息累计后，其对购房者的还贷额的影响已经非常明显。以50万元20年贷款计算，还款额增幅在10%左右。

　　金育松认为，由于央行采取这种频繁的利率上调，市场普遍预期进入了加息周期。这表明利率再度上调的几率非常大，从而会让消费者产生对后期的成本明显增加一个预期，这样，在某种程度上是会抑制一部分普通消费者的房产需求。更为重要的是，如果再次加息，房贷人的利息负担还会增加。

　　开发商：银行贷款难度加大

　　与普通购房者相比较，记者发现，央行此次加息与上调存款准备金率的“组合拳”对于房地产开发企业的影响要远远大于对购房者的影响。

　　北京开太物业交易保证有限公司总经理白钧说，此次调整后，一年期存贷款利率已分别达3.06%和6.57%，{HotTag}存贷款利差、特别是中长期存贷款利差缩小，这将有助于控制银行贷款，尤其是中长期贷款的增长势头，银行的放贷能力将被降低。

　　这对房地产开发企业而言，依靠银行贷款融资的难度加大。业内人士认为，与大的房地产企业相比，连续加息将使得小型开发商融资途径更加缩小，未来地产行业整合将会加剧，而开拓多元化的融资渠道已成各家房地产开发企业的当务之急。

　　事实上，在过去的半年里，开发商正试图改变行业的以银行贷款为主要融资渠道的状况，大量开发商启动上市融资方案，不少开发商谋求香港上市。与此同时，一部分企业对外资出让股份，获取资金支持。据央行一季度货币政策执行报告，房地产开发利用外资比上年同期增长了一倍。

　　京城某房地产开发商告诉记者，国家采取加息政策已在预料之中，对于企业成本影响不是很大。

　　从目前来看，公司不会改变原有的发展计划，但是未来是否会进行调整要看未来是否会有连续加息的动作。“在此次利率调整之前，公司已经开始寻找新的融资渠道，其中包括启动A股上市计划，在资本市场进行融资。”这位开发商说。

　　市场：短期影响不大

　　业内人士认为，短期内房地产市场尤其是住宅市场不会受到太大影响，百姓的购房热情和房价上涨的态势不会发生太大的改变。

　　金育松说，目前市场仍是以自住型刚性需求为主的市场，这部分人的购买意愿受利率调整波动影响不大，而对于资金雄厚的投资者而言，对利率的小幅度变动也不会很敏感。短期来看，房地产市场不会发生太大的变化和波动。

　　根据新浪房产关于“央行调息对购房的影响”调查显示，截至20日12时，共有30616人参加了调查，其中，79.71%的被调查者认为，央行加息不能抑制飞涨的房价；对于贷款利率提高会不会影响购房计划，43.71的被调查者表示不会受影响，48.3%的人表示会受影响；对于贷款利率调整影响最大的人群，77.68%的被调查者认为是普通购房人。

　　白钧说，央行虽然连续两年里多次加息，但其主要目的是为了进一步加大宏观调控的整体力度，目的是防止经济过热。所以对于大多数自住型房贷者来说无须过度惊慌，只要能认真分析相关政策，从理财的角度出发，选择适合自己的贷款方案，就不会增加太大的负担。

　　有些房地产人士认为，此次加息更多地将对股市产生影响，而非楼市，这会导致股市分流出来的大量资金重新流向楼市。

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