有价无市?房价仍在上涨的十一大理由

就在各方对房价涨跌争论不休时，前两日媒体报道，北京市统计局、国家统计局北京调查总队２２日联合对外发布的消息：四环路以内住宅期房价格上涨较快，上半年均价为每平方米18398元。６月份，北京市房屋销售价格同比上涨11.2％，环比涨幅为0.1％。相信大家对这个数字还是认同的，上月我曾到北四环周边看了几个楼盘，基本没有低于两万元一平米的，二环、三环达到了三五万元一平。为什么在大家感觉浓重观望的阶段，房价还是会上涨并且有人买单呢？这要分析一下买卖双方的原因。

    开发商要涨价的六大原因：

    1、中国经济总体仍在平稳较快增长。今年上半年，国内DGP增长10.4%,在以美国为代表的大国经济不景气的国际环境下，仍然保持了较快增长，显示了强劲的发展势头。有经济学家预测，未来15年我国经济将保持6%-9%的高位增长。

    2、对北京高档房市场看涨。北京的开发商有一种天然的优势，就是在“首都”，全国人民都向往，世界人民都瞩目的地方，只要宣传到位，高档房一定有需求。

    3、土地稀缺。“物以稀为贵”，北京就只有一个，而核心区更是举目可见，可以再开发的土地越来越少，可以选择的房子也不多。

    4、产品品质、特色方面比较出众。这几年，开发商拿到一块四环内的土地都是非常珍惜的，为了做得经典，也为了卖个好价钱，大多要请国际级的建筑、景观、园林公司进行设计，做出特色来，结果是赢得买家的喜爱之心。

    5、奥运概念助推。奥运即将召开，奥运之城的附加值继续带动房价走高。

    6、成本价提高。今年以来，要素价格普遍增长，钢材、水泥等建材都大幅涨价。

    以上第2、3点是购房者也容易非常认同的，此外，购房者高价也买单还有五大的原因：

    1、自身财富足够多，价格不是买房子的主要衡量因素。在北京购买高档房的人多是事业有成的各行业老板、总经理、明星、自由职业者等，身价千万甚至更多，不太在乎房价

    2、首都的房子长远来看肯定升值。北京的经济一直平稳运行。而且，在这一轮长达6个月的观望中，北京房价并没有下跌，可以显示出投机炒房情况比深圳、杭州等城市要轻得多，并不严重，因而看出房产市场是良性运行的。

    3、北京市我国政治经济文化中心，整体环境特别是事业环境好。北京集中了金融、保险、房产、石油、通讯等大型国有企业以及大批上市公司、实力企业，为无数服务行业创造了业务发展机会，一些小有成就的企业老板，很多人希望在北京扩大事业，当然需要置一处房产。有了房产，可以更方便在北京发展事业。

    4、不关注房地产本身怎么发展，想买房就买了。我们看报纸、电视、网络可以看到各方看涨、看跌的僵持不下，而一些老板因为忙，根本不关注房产媒体，感觉不到浓重的观望气氛，到了一个售楼处，看好了房子，感觉自己喜欢，就买了。

    5、在北京、在北京核心有套很贵的房子，是一种荣耀。有句话叫不买最好，只买最贵。在北京核心区，拥有一套豪华房产，等于是有了一张奢华的名片，是一个阶层的荣耀。随着中小企业的增加，这个阶层的人还在持续增加，对高档房产的需求有增无减。

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