外资机构看好商业地产

今年9个海外投资项目成交金额达65亿 　　在昨日的住交会上,戴德梁行投资部董事叶建成对中国投资市场的年终成绩感到兴奋与满意。他表示,今年主要海外投资交易共9个,成交金额约65亿元,交易总建筑面积32万平方米。交易项目主要是北京、上海等地的办公楼、商场、服务式公寓及仓储物业。一线城市的商业房地产成为外资机构的新宠。 {TodayHot}　　据介绍,商业卖场模式已成为一种新的房地产开发模式。在国外,很多商业地产项目都是通过房地产基金来运作的,通过基金融资,开发商成立项目公司对商业地产持有产权,并聘请专业管理公司介入经营,主要通过收取主力客户的租金而获利。 　　叶建成介绍说,今年很多郊区大卖场顺利实现交易,近期三大投资者在商业卖场领域集体出手,凯德置地投资5.4亿美元购买21个商业卖场,麦格理投资3.7亿美元购买了9个商业卖场,而西蒙房产及摩根斯坦利则购买了12个商业卖场,投入了7亿美元。他表示,主要城市的郊区大卖场成为投资热点是由于新加坡地产在推动着房地产信托。由于允许海外地产在新加坡上市,很多外资投行寻找中国的大卖场,组合成房地产方面的信托,在香港或者新加坡上市。如新加坡凯德置地买了一个大卖场,然后全部租给沃尔玛。大卖场是一个主力租客,它的租金很有保证,变成一个很稳定的项目,这种项目恰好是最容易的,也是最适合放在房地产信托产品里面发行的,所以收购这种物业一般都是一些投资银行去做的收购。 {HotTag}　　麦格理房地产投资银行(中国)姚蔚女士表示,随着中国宏观调控,麦格理战略决策也进行了一系列的战略调整,把原来寻找土地开发作为公司的战略重点,慢慢转移到对固定资产的收购,今年前九个月公司完成了5亿美元的收购,收购了9个购物中心,一幢甲级办公楼和一幢服务式公寓。做酒店式公寓的雅诗阁有限公司中国区总裁罗臻毓先生表示,酒店式公寓在运作到比较成熟的时候,可能也是REITS或者是基金比较想追求的产品,因为加上比较有国际知名度品牌的运作,可能会成为REITS或者是基金比较向往的一个产品。而且在国内的一些项目当中,有一些REITS或者是一些基金,也在探寻是否有机会把一些比较成熟的楼宇作为新的投资对象。

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