调查报告：英国房价10年以来首次下挫

　英国《星期日电讯报》18日报道，据英国房地产研究公司HOMETRACK最新的调查报告，今年英国房地产价格出现10年以来的首次年度性下降。

　　该报告说，2005年，在全英国的58个郡和地区中，只有3个郡和地区的房价呈涨势，其中伦敦地区涨幅为1．82％，西约{TodayHot}克郡为0．36％。英格兰和威尔士的整体房价平均下降了1．29％，降幅最大的为诺森伯兰郡和埃文郡，降幅分别达到3．17％和3．11％。

　　在全国54个城市中，有48个城市的房价都出现了下跌趋势，跌幅最大的3个城市是米尔顿凯恩斯市、林肯市和赖斯特市，跌幅分别为7．2％、6％和5．26％。

　　报告认为，尽管今年英国房价呈下降趋势，但全英国的房地产市场前景仍然光明，预计明年全国房地产价格将会平均上涨1％。

　　从2001年到2002年，英国的房地产市场需求很旺。那时，英国居民中自己拥有房产的人已接近70％。由于乡村地区农场主的土地相对固定，因此英国的房地产市场主要集中在城市和城郊。

　　从撒切尔政府对经济实行大规模私有{HotTag}化的宏观政策开始，英国原先由政府向低收入家庭提供的公房被纳入私有化范畴，其后历届政府都采取了鼓励买房的政策。

　　在这样的背景下，英国中央银行降息，住房抵押贷款利率也不断下降，出现的利率是此前34年来的最低水平，加之经济相对平衡和失业率较低，住房贷款市场更趋活跃。

　　但是，从今年开始，受按揭债务增加及房屋价格下跌的双重影响，英国房屋资产净值10年来首次出现下跌。

　　《金融时报》报道称，一些当地经济学家担心，多年来由楼市升温衍生的财富效应会逐渐减弱，可能进一步抑制英国居民的消费开支，整体经济增长也会因此被迫停滞。统计数据透露，今年第二季度英国房屋资产净值折去600亿英镑。房价走低导致未出售的房屋贬值400亿英镑，整体按揭贷款债务则上升了200多亿英镑。历史上，英国房屋资产净值上一次下跌要追溯至1995年第四季度。

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