2006年温州人房产投资之路杭州上海将是首选

   经历了2005年的宏观调控，房地产投资市场逐渐趋于平稳。房产作为居住的功能逐渐体现出来，而投资性质的置业向商铺和写字楼转变。也许在股市、证券甚至期货没有真正足够的理由吸引温州人之前，房产投资仍是很多人一根绷着的神经。2006,一部分温州人将怎样继续房产投资之路呢！ 　　热门城市：杭州上海是首选 {TodayHot}　　温州人热衷投资的三城，上海、杭州、北京，在2005年成了宏观调控的重点区域。拿温州人情有独钟的上海来说，始于前年末的一场飚升风暴，将温州人在外房产投资赢利推上的波峰，很多人在短期内，赚了个盆满钵满。但是据一些营销公司透露，在年初那场疯涨中，只有很少部分短线的投资者真正赚到了钱。大多数投资者除了选择继续投资以外，上海的期房限转政策也使很多人被深度套牢，而不能短期套现。之后，那场被喻为上海感冒、全中国吃药的“新国八条”使上海成了长三角区域的重灾区。一时之间，很多人对于上海等长三角区域“退避三舍”。这种状况直到去年10月以后，上海、杭州等地公开或半公开的打折和让利，才使实际成交有所增加。 　　上海一些周边区域的降价，又勾起了温州人对于上海房地产远景的展望，一时间上海、杭州等地的楼盘重又鱼贯入温。去年底，杭州召开的省住博会盛况，再次透露了自住型需求的强大的潜力，让人们对于2006年改善型的住宅需求充满期待。 　　对于2004年曾经一度热销的北京楼盘，温州投资者的身影明显减少。据温州几家房产营销机构统计，去年北京来温楼盘减势明显。海螺置业陈鸿认为，由于前几年的奥运概念，提前透支了房价。近两年北京的房价一直处于非常平稳的状态，尽管可以租赁来支撑部分投资成本，但是由于总价和银行贷款限制等原因，北京的吸引力正在下降。但业内人士认为，今后北京的楼盘将集中在{HotTag}商业项目和一些高档物业上，而主要针对人群将是那些在北京的温州商人和创业者，当然不排除有少部分投资者的跟进。 　　温州人对于热点城市，投资方式和心态的变化，集中反映了宏观调控后市场的理性趋势。房产不再等同于简单的投资工具的意识逐渐被更多人认识到。这些显著的变化，将一直延续到2006年甚至更长时间。 　　投资方式：代理开发成主流 　　强强联合、集束资金等形式，在房产投资市场已经被温州人运用得炉火纯青。陈鸿告诉记者，现在经常能接到在外地吃下整个项目的温州人，寻求他们做后期营销包装。“温州人，频频出击，在二、三线城市‘掠城夺寨’，成都、重庆、西安甚至宁夏都有温州人动辄几亿、几十亿的吃下烂尾楼项目或者‘半死不活’的步行街。”这批人群已经不再是被人指骂的炒房者。随着浮躁的投机市场渐渐远去，留下来继续着，异地房地产行业的温州人，正在发生着深刻的变化。他们已经变成了房地产发展商和运营者，参与了当地房地产的建设和开发。成为了当地一股新生的力量。 　　在本报目前正在进行的“温州人开发的名盘”调查过程中，据各地温州商会不完全统计反馈的楼盘达到了40多个。朗兆房产董事长叶维坚认为，温州人还是务实地在做着事，这么多异地开发项目可以一扫很长时间内，一些异地媒体关于“温州炒楼团”的论调。其实，目前看来，本土的业界渐渐形成的一个观点是，温州投资客即使在一个市场赚到了钱，很多也没有带离那里。由于成功的经验和良好的预期，真正的投资者往往在那个市场寻找更多的资源融资，走上了营销代理或者干脆开发的道路。他们带来了温州人敢闯的开拓精神和敏锐的市场嗅觉，盖起了楼，带火了当地商业市场。 　　温州一家跨行进入房地产的大型实业公司老总认为，开辟房地产新的企业发展途径，既是对于自己所在行业日渐缩小空间的补充，也是想通过一个房地产项目的运作，真正融入到当地去，开辟新的发展空间。据调查，温州人在外开发的项目多半为商业项目，2006年很多项目即将进入交付期，一些项目在开发初期就结合温州小商品发达的特点量身定做“温州商业步行街”、“温州商贸城”等带有明显温州区域标志的项目。“打仗莫如父子兵”。三角洲商业地产姚汝林认为，这些项目的推广和销售计划肯定少不了温州。 　　中小投资：三线内陆可考虑 　　一些中小投资者由于实力原因，难以进入一二线城市，那么三线城市无疑将是他们在2006年的首选。中天房产的总经理陈悦康认为，本轮调控实际上主要针对的是长三角地区，对于一些内陆地区实际上房价还是非常理性和合理。陈总表示近期在内地城市来回的考察，北到沈阳、哈尔滨，中部成都、重庆，南到云南等地，似乎在经历着新一轮的房地产苏醒。“宏观上，2006年不会再出台新的打压政策已经渐渐明确，而作为支柱产业的房地产地位没有变，所以，如果兴起，那些原本处于平稳的市场，首先会迎来曙光。” 　　永大房开董事长何崇良在采访中，谈到了企业未来寻求异地发展的路线图，“选择城市要具备如下标准。一是刚刚起步的城市，可以是新的地级市(撤县建市)。这些城市往往由于规划调整，政府会有大量资金投入建设，同时物业起点低，空间也就显得很大；二是有产业支撑的城市，由于资金流比较丰富，二手消化的能力相对也就比较好；三是，可以利用内地和边远地区的信息差和意识差，可以说一个区域房产投资觉醒度决定了温州人投资的获利程度，当然这是成反比的。”说到三线城市，除了选择好区域和具体的项目以外，业内人士表示，由于相对一二线城市偏远，法规以及制度的不完善，目前这些城市“鱼目混珠”的项目也最多。从不完全统计来看，出现投资风险的项目大多数集中在这些城市。 　　可以预见，2006年房产投资仍然存在机遇，但是挑战和风险也将大于以往。“总体展望2006,房产的居住功能正在还原，不动产的特性已经显现，而房产作为投资的符号逐渐弱化，房产投资今后也将会慢慢限于商铺、写字楼。”华宇房产总经理吴秉宇认为。这样看来，房产不等于赚钱，投资承受风险的经济规律的金规玉律将在理性的市场中，进一步体现。房产投资除了人群的精细、专业化外，也必将从盲目、取巧成功转向成功仅属于少数人。

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