限价商品房重在供应量上半年该政策不会实现

     2005年中低价商品房供应明显下降，期房价涨20.1%，调整住房供应结构形势逼人，市建委副主任表示，推限价商品房尚停在讨论阶段 　　北京市建委副主任日前透露政府拟推出限价商品房，引起市场内外广泛关注。房地产业内有人认为此举有利平抑房价，有人则认为如果限价房供应量不大，很难影响市场。北京市建委副主任苗乐如则在昨日接受本报记者采访时表示：一切都还在讨论中。 　　2005年5月1日，中低价项目国美第一城3期{TodayHot}开盘，购房者趋之若鹜 　　在土地、项目招投标时设定最终限价 　　1月8日，在北京大学中国经济研究中心举办的“2006中国房地产新春论坛”上，北京市建委副主任苗乐如表示，2006年北京市建委将全力解决住房供应结构问题，政府主管部门拟推出限价商品房，这是北京市有关部门正在考虑的遏制房价上涨之良策。 　　据苗乐如介绍，已有初步的方向：政府部门在土地、项目招投标时，为其将来的产品销售设定最终的限价，通过这样的方式缓解市场供应结构的压力。而其中具体的操作方法，比如，最终的限价水平、推出的楼盘数量以及位置还未定。 　　这一调控手法让人联想到南京等其他城市的策略。 　　数天前，在南京公开的土地市场首次成功卖出一占地9万多平方米的中低价商品房配建用地。另据了解，南京市建委在2005年2月已有规定，在南京挂牌出让老城以外、5万平方米以上规模小区建设用地时，将有选择地附加中低价商品房的配建条件，小区建设中必须包含约10％左右的中低价商品房。显然这给了北京市政府有关部门在制定具体政策时相当参考。 　　上半年该政策不会实现 　　此前有媒体报道，如果一切顺利，北京这项{HotTag}政策在2006年上半年有望实现。但本报记者在昨日向苗乐如求证时，苗乐如表示：“没有这回事！”他解释说，只是此前建设部有过这方面的工作精神，但一切都在讨论当中，没有付诸实际。此外，据记者了解，目前北京市国土局办公室负责人、北京市建委房屋交易管理处处长、北京市建委开发办负责人均未接到关于限价房的任何通知和信息。 　　去年期房价格上涨20.1％ 　　苗乐如这番讲话有一个背景：宏观调控之后，北京市房地产交易信息网依然显示去年全年期房价格增幅达20.1％。“2005年是国家进行房地产宏观调控政策最严格的一年，但京城房地产市场的销售价格依旧持续高涨，通过数据分析我们可以看出，主要是高档地产项目销售价格拉动的结果。”香港太平洋国际集团投资顾问有限公司首席执行官贾卧龙博士接受记者采访时这样表示。 　　按照苗乐如的说法，去年中低档商品房供应出现明显下降导致房价高涨。据了解，从2001年到2004年，北京市5000元/平方米以下的商品房预售、成交面积，分别占整个预售、成交面积的44.3％和44.8％，但是2005年下降了22.8％。 　　因此，推出中低价房以调整市场上的住房供应结构就成为当前政府有关部门首先需要解决的问题。 　　中原地产华北区域总经理李文杰指出，北京市政府酝酿限价商品房政策的出台，将对市场的良性发展有一定作用，但由于北京市场有一大批外地买家在支撑，因此，短期内限价商品房入市对市场的冲击有限。长期来看，如果限价房的供应量不够大，市场也很难受到影响。 　　但不管怎么样，有业内人士认为，北京如果也加入到限价商品房阵营，对全国房地产市场价格的平抑作用是显而易见的。 　　业内观点 　　经济适用房就是一种限价房 　　建设部政策研究中心副主任王珏林认为，目前的经济适用房就是一种限价房屋。假如北京推行限价商品房，必须要解决好几个问题，否则在该政策的推行过程中将会出现新的矛盾。 　　一是，如何进行限价，限价的依据是什么，如果不能很好地进行界定，市场中就可能出现政府的限价商品房和非限价商品房两种，购房者肯定会购买政府的限价商品房，那么房地产竞争市场将不存在，房屋品质就很难提升；二是限价的总量，少量的限价商品房推向市场，对市场没有太大影响，而大量的限价商品房出现则必将使得国有土地的出让价格遭到损失，因此如何协调其比例将是一个很重要的问题；三是供应对象是哪个收入群体，如何来界定，如果处理不好，将会出现最初的经济适用房供求错位的情况。 　　此外，也有人指出，经济适用房有购买五年内不得出让的相关管理规定，以制约市场投机者炒经济适用房。但限价房还没有相关规定，如果今后推出的限价房房价远低于市场价，依然会导致市场猛炒限价房的情况。

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