商品房成本能否社会公开重庆开发商是否暴利

     商品房的成本究竟多少？开发商究竟赚取了多少利润？昨日早上8时30分，提前赶到的市政协委员骆永和将提案《关于向社会公布商品房成本价格的建议》递交到工作人员手中。  　　“老百姓积累一辈子买套房子不容易，应让大家买个明明白白！”骆永和委员对记者说，由于商品房成本不见阳光，购房者长期处于信息不对称的弱势地位，一些市民以不便宜的价格买套房子后，却发现房子在质量或者配套等方面存在问题。  　　“房子的成本究竟是多少？开发商究竟牟取了多少暴利？这些问题都如谜一般，开发商对此更是讳莫如深，一问都说没有什么{TodayHot}利润。要让老百姓买个明白，政府应该向市民解开这个谜！”骆委员说。  　　去年8月，福州市物价局在全国率先公布了该市商品房的社会平均成本，对全国震动很大，市民普遍欢迎。骆永和说，有了这个成本价格，老百姓买房心里就有底了，有助于作出明智的选择。  　　公布商品房的成本价，不仅保证了老百姓的知情权，还有助于房地产业健康发展。骆说，一旦将商品房成本价格暴露在阳光下，房价这么高，开发商又说没有赚到钱，这些钱到哪里去了呢？一些原本向房地产开发商乱伸手的部门也将在一定程度上收敛。  　　重庆社科院研究员李勇认为，在房地产交易中，购房者长期处于信息不对称的弱势地位，政府公布商品房的社会平均成本，有利于改变这种不对称，增加购房者与开发商在博弈中的话语权。因此，政府部门理应将其公之于众，以维护公众的知情权。  　　我市会像福州市那样公布商品房的社会平均成本吗？昨日，市物价局副局长吕明良在接受记者采访时说，市物价局已在关注福州的做法，但我市近期暂不会这样做。原因有二：一是国家发改委没有明确要求；二是我市房地产市场正处于稳步发展期，公布这一价格将可能影响房地产业的正常发展。但考虑到市民的知情权，市物价局将对此进行研究并看看全国其他城市的情况，若要公布将报{HotTag}市政府批准。　　  　　开发商纷纷投起反对票  　　反对一  　　没有必要  　　一位不愿意透露姓名的开发商告诉记者，市场经济下，决定价格的是供求关系而不是成本。房子卖什么价，开发商有自主权。还有开发商认为，现在很多成本都可以在网上查得到，剩下的基本都属于公司的商业机密，根本没必要公开。  　　重庆市房地产协会黄秘书长认为，公布商品房社会平均成本将可能误导消费者，特别对一些地段好且品质好的楼盘销售带来影响。比如官方公布价格为3000元/平方米，那么一些卖3000多元甚至4000元以上1平方米的楼盘销售多费口舌，还可能销售不好。有些开发商和专家认为，公布商品房社会平均成本，数据有可能是被修正的，不能从根本上撼动当前的高房价。  　　反对二  　　侵犯商业秘密  　　开发商反对公布成本价最普遍的理由是，这会侵犯房地产企业的商业秘密。  　　骆委员查阅了大量资料。他说，房价成本主要有地价、建安成本、各项配套费用和运营成本四项内容。前3项是政府有关部门掌握的，而第4项指的是开发商的平均运营成本。骆说，目前商品房成本并未要求每个开发商出具他们的管理费用、人头费用等细目。而且，随着土地实行招拍挂，税收征管程序的日渐透明，房价成本中的这些部分实质上已经无密可保。  　　福州市物价局有关负责人在接受记者采访时说，政府部门公布由自己控制、掌握的城市房价中的成本构成，应该不会构成对开发商商业秘密的侵犯。  　　反对三  　　难以操作  　　在采访中，有人提出商品房社会平均成本难以测算。  　　重庆市房地产协会黄秘书长认为，房价成本大致由土地成本、建安成本、其他税费等组成。公布成本从理论上说虽然简单，但重庆有1600多家开发商，每一个开发商的楼盘开发成本不一样，真正公开房价的成本清单，就工作量来说是非常大的。  　　黄说，实际上房屋开发有许多不可预见的因素。比如说建设周期延长，重庆雨天较多，延长工期必然增加成本。此外，各种建筑材料在一定时期将价格不一，也将导致成本不一样。  　　但市物价局副局长吕明良说，公布商品房社会平均成本，技术方面已经不难。有关人士还指出，构成房价成本的各项数字，相关职能部门都有，或都能测算出来，甚至物价部门就能独立测算出来。  　　重庆开发商是否暴利  　　不少开发商否认存在暴利，但究竟有无暴利，商品房的社会平均成本是多少？我市权威部门的数据可以说明。  　　去年9月13日，在全市房地产市场座谈会上，市地税局副局长吴希平举例称，该局最近解剖了一些楼盘并作了成本核算。一楼盘开发面积21.8万平方米，可销售面积16万平方米，已销售13万平方米，销售收入7.9亿元，利润2.1亿元，净利润率达26.36%。  　　从市国土房管局9月全市房地产市场销售情况可看出，主城商品房成交均价2844元，其中商品住房成交均价2603元。  　　有关人士测算，如果以吴希平副局长举例的26.36%来核算，主城商品房的成本基本上就在2124元，商品住房成本也就在1917元。  　　重庆社科院研究员李勇认为，不论房地产行业是否存在暴利，但其行业平均利润大大高于其他行业，已成不争的事实。我市各行业平均利润率为3.1%，工业企业为5.21%，交通运输企业为4.12%，商业企业仅为1.7%。 

材料预算价直辖市材料预算价重庆市材料预算价