上海工业地产不断升温　年投资回报率超过10%

    “上海的物流地产近三年来持续增长的需求使市场日益繁荣，有限的供应促使租金上扬，仅2005年物流房地产的平均租金就上涨了15％。目前上海仓储物业的年投资回报率达10％－12％。”这是仲量联行上海工业地产部副董事单维其日前公开表示的。据了解，仲量联行在2006年初已协助美国工业地产巨头AMB收购了松江九亭的一个物流房地产项目，预计总投资约1330万美元。 　　单维其认为，上海工业地产不断升温的原因包括：上海持续增长的经济需求使工业厂房、仓储用地的需求增加，如全球500强企业不断进驻上海，促使为这些企业提供物流服务的AMB积极在沪寻找工业用地；其次，{TodayHot}由于近年上海没有新批工业用地，需求增长而供应有限，促使租金连续3年增长；三是相对其它房产品种而言，工业物业可提供长期、稳定的投资回报。 　　外资对上海的物流房地产项目热情也逐渐升温。2005年11月，新加坡丰树以1．2亿元收购浦东空港欧罗物流园项目；今年初，全球排名第二的工业地产开发商AMB，成功收购了近虹桥机场的物流房地产项目。 　　“这是AMB在中国的第一笔收购。”AMB中国副总裁O liver Treneman介绍说，这一仓储物业距虹桥机场6公里，距上海市区18公里。AMB从香港上市公司“爪哇控股”手中收购，项目包括一期17474平方米的工业地产及旁边一块待开发用地，可开发工业物业面积达17826平方米。据介绍，AMB目前在全球拥有1000万平方米的物业和2800多个物流相关企业，为包括世界500强企业提供在全球各地的物流解决方案。 　　以此次收购为标志，AMB将在中国侧重拓展机场、海港及其它主要交通枢纽的物流房地产市场，近期计划在中国物流房地产市场至少投资4－5亿美元。资金投向主要考虑北京、上海、珠三角以及其他沿海港区。

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