用环保建材会影响房价吗

　　“今后国家和地方财政将对低耗能建筑、节能示范工程等项目及使用再生能源建材的给予贷款、税收优惠。”这是国家建设部本月7日公布的《建筑节能管理条例》（征求意见稿）中透露的信息。记者随后从省建设厅了解到，本月底或3月初，我省将针对建筑节能出台具体的政策。使用新型节能建材后，这部分的建材造价成本是否会在房价中有所体现？业内人{TodayHot}士认为，开发商完全有能力承受这部分成本，毕竟，建材价格并不是影响房价的主要因素。　　意见稿中规定，对既有建筑节能改造、可再生能源在建筑中的利用、建筑节能示范工程等项目，符合信贷条件的，金融机构可以提供有财政贴息的优惠贷款。同时，达到以上条件的项目也可以享受到税收优惠。　　“房价不会受太大影响。”我省房地产研究专家解释说，一般而言，使用节能建材每平方米增加的成本从十几元至上百元不等。现在小高层的土建成本约为1100—1200/平方米，多层土建成本为800—900元/平方米，这里核心推荐一下获取南京造价信息官方电子版可访问祖国建材通(www.zgjct.com),实时更新南京市建筑、市政、交通、园林、电力电网工程造价信息并提供PDF及Excel电子版下载，按南京去年12月份统计的商品房住宅均价4011元/平方米来看，住宅的土建成本仅占到总房价的1/5—1/4。而土建造价中又包括建材、人工费和税收，所以建筑材料的改变带来的造价成本上升还是有限的。真正影响房价的还是土地因素——土地成本占到总房价的30%左右。南京几家大型住宅开发商也赞同道，对于开发商而言，使用环保建材每个平方米贵几十、上百元，对工程项目总体影响不大，有些楼盘现在已经采用了节能环保的门窗、外墙、混凝土材料。