05年湖南房地产价格涨势趋緩涨幅回落

    国家统计局湖南调查总队对湖南省2005年房地产市场价格运行情况调查显示，全省房地产市场价格涨势趋缓，房价涨幅出现了逐季回落的趋势。 　　一、房屋销售价格比上年上升5.2%，涨幅逐季回落 　　2005年全年房屋销售价比上年上涨5.2%，其中一季度上涨幅是6.5%，二季度5.4%，三季度4.8%，四季度4.0%，第四季度与第一季度比涨幅回落2.5个百分点。 　　（一）新建商品房价格比上年上涨4.3%，商品房销售均价每平方米2096.5元。全省新建商品房销售价格一季度上涨 5.5%，二季{TodayHot}度上涨4.0%，三季度上涨4.2%，四季度涨幅回落到3.6%。商品房销售均价每平方米2096.5元，比上年上涨4.3%，住宅中的经济适用房1049.4元，同比上涨4.7%，普通住宅1535.1元，同比上涨5.0%，高档住宅2408.2元，同比上涨4.7%，非住宅中的办公楼2475.1元，同比上涨1.3%，商业娱乐用房4489.5元，同比上涨2.3%;二手房住宅1121.6元，同比上涨7.5%。  　　（二）二手房价格比上年上涨7.4%。随着新商品房价格的上涨，二手房市场也呈现回暖迹象，上半年二手房价格的上升幅度高于新房销售价格的升幅，其中一季度上涨9.1%、二季度上涨9.2%，二手房价格涨幅高于新房价格涨幅的3.6和5.2个百分点。随着国家出台相关的调控政策的到位，有不少市民处于观望等待，二手房市场也受到一定抑制，下半年房价上涨幅度有所回落，其中三季度比二季度回落2.7个百分点，四季度比三季度又回落1.6个百分点。 　　二、房屋租赁和物业管理价格比上年上涨3.1%和0.6% 　　随着房价的攀升以及流动人口的不断增加，房屋租赁业也带活了，从房屋租赁用途情况来看，其中住宅类住宅租赁上涨2.4%，办公楼租价下降0.4%，商业娱乐用房上涨3.6%，工业仓储用房上涨2.6%，其它上涨5.5%。物业管理费上涨0.6%，其中商业娱乐用房的上升幅度高一点，涨幅为1.2%。 　　三、土地交易价格涨幅逐季攀升 {HotTag}　　2005年全省土地价格比上年上涨5.9%。土地价格涨幅与房屋销售价格涨幅成反比，房屋销售价格涨幅逐季回落，而土地价格的涨幅逐季攀升。土地交易价格全年上涨5.9%，其中一季度上涨3.4%、二季度上涨6.3%、三季度上涨6.2%、四季度上涨7.6%，第四季度的涨幅高于第一季4.2个百分点。其中在土地交易中居民用地价格上涨6.5%，工业仓储用地上涨3.9%，商业、旅游、娱乐用地上涨5.6%，其它用地上涨7.1%。 　　四、房地产价格变动的主要因素 　　（一）土地开发成本上升。国家对土地一级市场实行垄断，开发商取得土地必须通过拍卖，加上征地拆迁补偿标准大幅提高，今年全省土地交易均价每亩达48.3万元，比上年上涨5.9%.商业、旅游、娱乐用地每亩达79万元，比上年上涨5.6%，黄金地段的商业、旅游、娱乐用地价格最高每亩达300多万元，普通住宅用地高的每亩也达到120万元。由于土地价格的大幅上涨，土地开发成本不断上升。据了解，部分城市黄金地段土地成本占房屋建筑成本的50%左右，一般城市也占到30%左右。  　　（二）房屋建筑的人工费用增加推动成本刚性增长。近几年来，建筑工时费标准逐年提高，建筑工人的工资收入不断提高，2005年全省建筑普通工人人工费同比上涨9.3%，如建筑泥工每日的工资一般35元至40元，现在提到50元。同时对农民工实行工资预存也使得开发商所需的资金越来越大，房地产开发的费用成本呈刚性上涨。随 　　国家对房地产市场管理的逐步规范，房地产开发公司上缴的各项费用也大幅度增加，许多过去减免或优惠的项目将不再减免，对房地产开发的成本影响越来越大。

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