上海房贷质量下降　监管部门当局示警

集体贷款违约、假按揭贷款、多套多头贷款等将被重点监视 　　上海房地产不良贷款趋升现象再度引起监管部门高度重视。 　　2月16日，上海银监局要求各商业银行密切监控因住房价格持续下跌而引发的个人住房贷款风险和抵押物贬值风险，尽快建立有效的市场监控和风险预警机制。 　　上海银监局官员称，随着系列宏观调控政{TodayHot}策的实施，各中资商业银行加强房地产信贷管理，及时调整房地产信贷政策，积极规避信贷风险，房地产信贷增速正在逐步回落。与去年同期相比，房地产贷款余额增长16.79%，创下自2001年有统计以来的新低点。 　　上海银监局分析，2005年下半年以来，中资商业银行个人住房贷款增长结构有两个特点：首先，一手房贷款每月发放量占个人住房贷款的比重呈逐步上升态势。从6月至12月，一手房贷款每月发放量占比从42.52%上升至67.80%，上升了25.28个百分点，这从一个侧面反映出二手房交易量和信贷需求量正在下降，并且降幅要超过一手房。 　　其次，“两外人士”（外地和境外人士）购房贷款需求明显减弱，本地居民个人住房贷款每月发放量占比明显上升。自6月份以来，在个人住房贷款每月发放量中，本地居民占比由57.10%上升至68.06%，而“两外人士”占比则由42.90%下降至31.94%，累计回落10.96个百分点。这也表明在各项调控政策作用下，房地产市场交易已逐步转向自住购房为主。 　　上海银监局提示，虽然个人住房贷款不良率总体不高，但对其中的风险应予以重视。 　　要求各商业银行按照“求稳定、防风险、促发展”的原则，加强对房地产信贷业务管理，积极引导自住购房，适当加大信贷支持，合理保持增长速度，促进房地产业持续理性发展；另一方面要加强房地产市场预警体系建设，密切关注集体违约和风险苗头，及时处置各类风险。密切监控因住房价格持续下跌而引发的个人住房贷款风险和抵押物贬值风险，尽快建立有效的市场监控和风险预警机制，以及负资产贷款统计监测制度。加大对集体贷款违约、假按揭贷款、多套多头贷款等风险监控处置力度，加强内部管理，及时防范和化解各类风险。

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