沪上二手房：卖方惜售看涨 买方普遍看空

     据消息：受春节影响，节日前后上海中高档二手房成交量均有所下滑。整个市场呈现价平量缩的局面。　　　　这一开局与2005年1月的火爆行情形成鲜明对比。2005年初正值市场火爆期。彼时，卖家惜售、买家追涨，各区域普遍供不应求，处于一种非理性的过热状态。此时，历经大起大落，买卖双方均以比较成熟的心态面对市场，从成交周期拉长、议价过程比较充分等方面体现出理性决策的特点  。　　　  中心城区价格稳定，成交量小。最新一期的中原领先指数显示，在全市二手房成交均价趋于稳定的态势下，中心城区凭借其地理位置优势及高端物业聚集的特点，较其他区域更易保持稳定，而部分板块也表现出了较强的抗震性，如黄浦区的滨江板块、静安区的曹家渡板块等，房价开始进入上{TodayHot}升的空间。　　　　次新房集中的板块价格普遍回落。普陀的长寿路板块、长宁的天山板块以及闵行的春申板块价格回落明显。这三个板块有一个共同的特点，就是区域内次新房众多，挂牌量大，且房东多为投资客。受春节前后成交淡季的影响，这些板块二手房不仅成交量减少，而且成交价格也有不同程度下调。如长寿路板块“中远两湾城”下降3．33％，成交均价在11500—12000元／平方米；天山板块“虹桥万博花园”下降5．36％，成交均价在14000元／平方米左右。　　　　随着市场趋于稳定，卖家心态变得较为平和，降价抛盘现象基本不存在。部分卖家甚至出现了惜售心理，尤其是投资客卖家表现得更为明显，他们认为价格在经历长时间下跌之后将出现反弹。而多数买家则认为政策影响依然存在。泛城住宅指数显示，近来银行方面明显放宽按揭贷款门槛，一定程度上支持了自住购买力的扩大。但财政税收方面的信号却反之。近期政府相关部门频频表示有意加强房地产市场税收征管力度。二手房买卖个人所得税在广州已经开征，近期或针对第二套房等的物业税又成为人们关注的焦点话题之一。政策以及金融政策都对买方心理预期产生一定的复合影响。中原研究部认为，买卖双方在对价格的预期出现的微妙分歧将可能影响未来房价走势。 

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