上海节后楼市变化：买房不如租房

   “上海外环线附近的一套别墅毛坯房，租的话一个月才2000元左右，而售价却高达２００多万元，我当然选择租房。” 　　今年夏天将拿到博士学位的陈先生刚过完节就从老家福建泉州匆匆返回上海。刚找到份不错工作的他，最近正忙着在大大小小的房产中介那里转悠。“我的新工作在浦东，想在离上班地点不远的金桥那里 租一间房，价格便宜点的就好。”春节刚过，像陈先生这样的租房一族大有人在,因此带动了上海房地产租赁市场狗年第一波热潮。 　　目前，陈先生已经看中了金桥地区一套月租金只需５００元左右的一户室。对于租房而不是买房，他说得很直白：“像我这样还没有真正安定下来工作的人，不能急着贷款买房。”他觉得，租房的另一大好处是工作换了，房子也能跟着换，不用受交通拥挤之苦。沈女士供职于上海的一家媒体，曾在{TodayHot}普陀中山西路一带买过一套房，但不久前，她却卖了房，用2000多元租了一套房，说是离上班更近了，租房也不贵。她想先把卖房的钱攥在手里，等房价走低时，找准机会再买房。 　　从事物流业的香港居民区先生，因业务关系，常来往于沪港两地，住宾馆花费大，他就决定租一套房，现在他已在虹桥租了一套房，感觉不错，吃住更方便，花费也少了。 　　“买房不如租房”，上海租房升温难挡。根据有关调查，目前在上海的租房者已经超过了１５０万人，其中有２０％以上月收入超过５０００元。他们认为，买房按揭容易被‘套牢’，租房则更加安心省事。 　　记者发现，春节之后，市场上两居室和小三间户型，因房型紧凑，租金合适受到追捧，主要是来沪白领、大学生、研究生租用。节后回上海的外籍人士，则看好市中心的景观房。据信义黄浦店店长俞科介绍，景观较好、装修简单的房源，月租金能到８０００元以上。还有古北地区，月租金１０００美元左右的房源也受到追捧，从而刺激了高端租赁市场的发展。据上海市中心黄浦区的几家房产中介透露，黄浦区内次新房市场一房、二房房型租赁最热，一房的租金可达２５００元至３０００元，二房租金可达３５００元至４０００元。 　　上海租房市场升温，但房屋销售却仍在低谷徘徊。春节前后，全市楼盘成交数额急剧下滑，一手楼盘成交不到１５０笔，二手市场情况也不见好。记者了解到，静安、徐汇等市中心“黄金”地段，以及虹桥、金汇、打浦桥等热点板块的房屋买卖成交量比较小，观望者居多。据上海的一些媒体报道，目前的房产买卖市场仍然处在蓄水期。与租赁市场相比，房产买卖在去年各种因素的作用下并没有得到改变。今年１、２月份，虽然住宅的可供销售面积继续缩小，但成交更少。供求比再次回到１比０.１，即１０套房争１个客户。 

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