促使房地产市场平稳发展杭州楼市频吹政策暖风

      2月14日，来自杭州市房产管理局透明售房网的统计数字显示，纳入网上销售的杭州八大区域中，此前一周的一手商品住宅成交114套，总成交面积1.44万多平方米，总成交金额1.25亿多元。 　　尽管与春节过后的传统淡季有一定关系，但与以往相比，这样的成交量的确低迷。据记者了解，宏观调控前，杭州主城区一年的商品房一手房的销售量在400万平方米左右，平均每天的售房量在100套上下。 　　事实上，自去年以来，杭州楼市的交易量就开始回落，尽管其间也曾出现过上扬的势头。 　　新政迭出意欲“暖市” 　　为了让房地产市场中的真实需求能够得到充分释放，2006年新年伊始，杭州市政府出台了一系列房产新政，希望助推楼市继续保持平稳发展—— 　　1月1日起，杭州市住房公积金管理委员会将市区住房公积金贷款最高额度由原先的30万元调整为50万元。这是自2001年以来杭州市区首次调整住房公积金贷款额度。这意味着老百姓可以更多地贷到利息比银行贷款低得多的款额用于购房。 　　1月10日，杭州出台了关于促进房地产业平稳发{TodayHot}展的“金融支持意见和建议”，对普通住宅个人贷款按揭成数提高到八成，对购置二、三套自用的普通住宅，也采取同等政策。 　　根据2005年出台的宏观调控政策，购买房屋后在两年内销售的转让方，不论是普通住房还是非普通住房均需按全额缴纳5%的营业税。两年时间的起点以契税缴款书的填发日期为准。同样是在1月10日，杭州市出台政策，规定只要签订商品房预售合同并登记备案，就可缴纳契税并取得完税凭证。这就大大缩短了时间，降低了交易成本。 　　接下来的一条政策更能激动人心。杭州市宣布，外地人在杭州钱江新城、滨江和下沙地区购买商品房，可享受购房入户的政策。 　　理性繁荣是终极目标 　　“杭州市近期推出的种种举措，其目的只有一个，就是希望避免房地产市场出现大起大落。”省建设厅房地产处处长何从华分析说，上述政策的出台有其积极意义，总体上有利于保持杭州房地产市场的稳定，而像提高按揭成数、提高公积金贷款额度等政策，则有利于降低普通购房者的购房成本，帮助他们实现置业梦想。 　　然而，也有专家对这些新政可能带来的实际效果表示了怀疑。浙江大学一位房产专家认为，目前杭州楼市以自住型需求为主的潜在需求依旧十分旺盛，不过由于购房者认为楼市走向存在着许多不确定因素，尤其是当购房者认为房价可能走低的情况下，他们可能会持观望态度；而楼市新政频出，在某种程度上很容易给消费者以市场可能会进一步波动的信号，反而有可能进一步加剧他们的观望心态。 　　市场的真实表现也的确如此。新政实施以来，杭城各售楼处看房的人并没有明显增加，杭州透明售房网显示，成交量也没有明显放大。 　　对房产新政的效应，何从华认为，可能要假以时日才会真正显现。“当前阻碍真实需求释放的最主要原因在于市场的不稳定性。”何从华认为，如果市场持续波动，消费者就会觉得购房风险会加大，潜在的需求就很难被激发出来。要使交易量上升、楼市回暖，关键是要让购房者感觉到楼市是平稳的，低风险的，而要实现这样的目标，政府应该在稳定政策的同时加强对市场的监管，确保市场平稳发展；而房产商则应该调整产品结构，开发能够满足市场新需求的高品质产品。 　　“确保确有所需的购房者的需求，让普通百姓‘居者有其屋’，让房地产市场理性繁荣，是政府调控楼市的终极目标。”何从华认为，只要朝着这样的方向努力，杭州楼市就能再次迎来一个“春暖花开”的稳定发展期。

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