温州：一手房二手房差价缩小买房显时机

      在经历宏观调控后，去年该市房价涨幅首次出现了持续回落，买卖双方也渐趋理性，投机需求得到了有效抑制。而据有关部门最近提供的数据显示，在房价趋于平稳的同时，该市一二手房差价，也越趋合理，并逐渐缩小。有业内人士表示，这种情况下，将是买房的上佳时机。 　　差价逐渐缩小　　 　　统计数据显示，2002年该市商品(一手)住宅成{TodayHot}交均价仅为5202.89元/平方米。而到了2003年，(一手)住宅成交均价已上升至5526元/平方米。2004年，此项数据就变成了6891元/平方米。到了2005年之后，该市商品(一手)住宅成交均价就已达到7843元/平方米。 　　同样，据市房屋产权登记管理中心提供的统计数据显示，2002年，该市二手房成交均价为3884元/平方米，2003年则为4809元/平方米，而2004年该市二手房成交均价为7356.6元/平方米。而到了2005年，该项数据也上升至7605元/平方米。 　　显然，从相关数据可以看出，2002年、2003年、2005年市区一二手房每平方米差价分别为1318.89元、717元和238元。差价呈逐渐缩小趋势。 　　海螺房产置业有限公司总经理王珍楠表示，从近期市区新推的一手房价格来看，目前该市一手商品住宅售价下降的幅度明显低于二手房，导致一二手房差价越来越小。这种情况下，将是买房的好时机。 　　特点互相比拼　　 　　该市一二手住宅售价差距不断缩小的现象，确实令不少业界人士为之兴奋。但事实上，只要对市场多作一番了解，相信不难理解其中的玄机。 　　有关人士表示，此前开发商获取开发用地相对较为容易，而且获取土地成本也较为低廉，很多开发商也不懂得珍惜土地，因此很多楼盘都是“大路货”。如今市区土地资源业已极为稀缺，土地成本更是大幅提升，开发商大多希望将手头的项目打造成精品，这也就是近期不少楼盘开发商都开始转走高端路线的原因。 　　相对于几年前的产品，如今的楼盘不仅规划更为科学，设计更为合理，配套更为齐全，而且产品品质也有了大幅提升。仅仅拿3年前购买的房子与现在推出销售的房子作一比较，其间的优劣便可一目了然。 　　然而，政策的冲击丝毫没有令二手房所拥有的诸{HotTag}多优势丧失。众所周知，市区二手房结构极其丰富，呈现出多层次、多样化的特点，吸引了众多置业者。而且，市区众多的二手房尤其是市中心区的二手房，地段区位优势极为突出，生活配套更为齐全完备。虽然近年来楼市“居住郊区化”趋势明显，但老城区成熟的生活条件还是令人难以舍弃，尤其是众多“老温州人”。而子女读书问题更令众多消费者对老城区二手房情有独钟。 　　更为重要的是，尽管目前市区新建商品房价格普遍出现回落，但一手房价目前的高位，仍超出相当一部分置业者的承受能力。相反，市区二手房价下降幅度高于一手房，导致一手与二手房价“剪刀差”越来越小，这也是广大购房者尤其是家庭收入并不算宽裕家庭首选二手房的原因。 　　选择视情况而定　　 　　在房源日益充足的今天，怎样在一二手房中，选择符合自己要求的房子呢？ 　　王珍楠认为，在同等的情况下，一手房的出售价格应该低于二手房成交价格，但现在该市的情况相反于上述说法，这也造成了短期的假象。在这种情况下，要想找出符合自己的房产，买房者心里要有数。首先要确定自己购买的是投资，还是自住的，还是两者兼有，确定这一点非常重要。如果是自住，最好找现房或者是快要交付的准现房，原因是可以减少大笔费用。因为通常情况下，购买一手房其首付款基本上要达到总房款的40%左右，其利息和按揭的费用是不言而喻的。反之，则另外选择。王珍楠也同时认为，在市场上选择快要办理产权证的房产，应是上策。原因是这类房产很快可以办按揭，同时这类房产，在办出产权证后，其房价在短期内一般都会出现上扬。近期的联合广场、金汇广场就是很好的例子。 　　相对于以上，我爱我家总经理周艺宣认为，购买一手还是二手房，最好将以下四点纳入到考虑范围。首先是楼盘的交付时间是否影响到现实的居住情况；其二就是小区的综合品质是否符合要求；其三则要看两者的性价比，此时关键不能看短期的价格便宜，眼光要看远些；最后要看套型面积是否符合要求，因为在现行情况下，一手房面积基本上偏大，而二手房面积供选择的余地则要大得多。

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