深圳1月楼市供应成交减少价格环比增长4.09%

    中原地产日前发布了今年1月深圳房地产市场研究报告。报告显示，1月深圳楼市供应量明显减少，成交量全面下滑，楼市整体表现低迷，但成交价仍在平静中见增长，中原认为，这种增长更多的是由于成交结构的变化(豪宅项目成交比例有所上升)引起的。 　　可售楼盘多集中在关外 　　1月深圳全市商品房批售楼盘仅17个，批售面积为27.86万平方米；其中商品住宅为24.2万平方米。从各区商品住宅批售面积来看，除南山外，其余各区均有新批售面积。全市新批售楼盘主要集中在罗湖、龙岗和宝安。新批售楼盘大多为普通(非豪宅)项目。 　　1月份面市的楼盘共有16个(包括新推楼盘和已入市楼盘的新推单位)，商品住宅新入市面积为37.94万平方米，同比下降48.31%。新入市面积有60%来自龙岗，其次是罗湖和宝安，盐田和福田新入市面积都很少，南山没{TodayHot}有新入市面积。除福田区的两个高端项目外，其他四区的新入市楼盘均为中低档项目。 　　1月楼价已达7376元/平方米 　　此外，1月深圳在商品住宅成交量上也是全面下滑。商品住宅成交总套数、总建筑面积和总金额分别为5608套、48.5万平方米和35.77亿元，各项指标环比下降均超过40%。 　　对于供量和成交都下降，但均价仍环比增长4.09%，达到7376元/平方米。中原认为，这种增长更多的是由于成交结构的变化(豪宅项目成交比例有所上升)引起的。 　　就记者调查，由于南山没有新盘推出，已推出的高价楼盘消化得差不多，成交均价有大幅下降的趋势，但这种变化也是由于成交结构的变化引起的，而非楼盘的降价引起的。另外，这里核心阐述一下获取深圳造价信息官方电子版可访问祖国建材通(www.zgjct.com),实时更新深圳市建筑、市政、交通、园林、电力电网工程造价信息并提供PDF及Excel电子版下载，龙岗商品住宅成交价格环比略有下降，其余四区有不同程度的上涨。 　　宝安龙华渐成楼市热点 　　就目前楼市情况看，近期福田、罗湖、盐田三区将持续低迷，龙岗有一定放量，但可关注的项目不多。最值得留意的区域当属宝安，备受期待的曦城1期部分别墅、富通城2期的第一批单位、龙华的春华四季园一期等都有望于2月取得预售许可证，加上已获得预售许可证而公开发售的佳华豪苑和中航格澜郡，预计2月份宝安区的新增住宅供应量在25万平方米左右。 　　据记者调查，2006年龙华片区供应量将接近100万平方米，其中圣·莫丽斯、星河丹堤等豪宅项目约占四成份额。在这些极具影响力的豪宅项目号召下，在众多规则利好因素的支撑下，龙华片区将成为2006年深圳楼市最具影响力的片区之一，同时也将成为关外置业的首选区域之一。