北京商品住宅价格近年首次反超上海

    达6725元/平方米,超越上海商品住宅均价27元/平方米    尽管去年的北京房地产开发市场呈现平稳微调态势,但商品房价格仍有出人意料的较大涨幅,更超越了楼市最大聚焦点的上海房价。昨天,记者从北京市统计局固定资产投资处了解到,去年的"京房景气指数"总体报102.6点,比前年的景气水平下降0.6点；而其中销售价格分类指数为95.6点,比前年上升4.0点。    特别值得关注的是,去年北京商品住宅期房均价{TodayHot}比前年上涨了19.2%,达到6725元/平方米。而此前,上海公布的数据是,2005年上海市商品住宅平均销售价格为每平方米6698元,上涨幅度仅仅为4.9%,涨幅同比回落9.7个百分点。"一温一火"的两地楼市走势对比来看,北京商品住宅期房均价已经一举超越了上海商品住宅均价27元/平方米。    2003年之前北京房价高于上海,2003年之后上海反超；2005年上海楼市疲软,北京房价却一路上涨。    北京市统计局固定资产投资处表示,在政策调控作用下,去年北京房地产开发投资增幅走低,全年累计完成投资1525亿元,比前年增长3.5%。102.6点的京房景气总指数也略低于去年一至三季度水平,从整体趋势看,指数呈缓慢下滑态势,但仍处于景气区间。但是,去年6725元/平方米的商品住宅期房均价却比前年上涨了1083元/平方米。

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