中档房市无房可买专家称烟台整体房价比实际高

    21日本报一版刊发《烟台5年需要住宅7万套》一稿后，在读者中引起较大反响。今天记者就读者关心的问题采访了有关{TodayHot}专家。 　　据市城市房地产综合开发办公室有关人士介绍，今后5年，我市住宅需求空间依然很大，仅仅是中心区即芝罘和莱山两区的普通住宅需求量即达到7万余套，包括各县市区在内，每年普通住宅的需求量约为6～7万套。      　　烟台房价水平是高还是低？房地产研究专家、山外山市场研究中心总经理陈迪昊认为，从外部环境看，去年烟台商品住宅价格平均涨幅低于全国和山东省水平，即使在山东省内，去年商品住宅的平均价格也仅仅排名第四。据不完全统计，去年上半年莱山区高档楼盘的供应总量约为20万平方米左右，芝罘区高档楼盘的供应总量约为5万平方米，这个数字比2004年下降了很多，但随着经济的发展及外埠人士对烟台市场的看好，高档楼盘的需求量却有所上升，供求之间的矛盾直接刺激了房价的上涨。 　　专家认为，土地价格的上升、建筑原材料的涨价及附加值的提高，带动着房价上涨。据分析，虽然烟台房地产市场形势一片大好，但也出现了一些{HotTag}不大合理的现象。目前，烟台房地产高端市场有价有市，低端市场的经济适用房等占市场的分量较轻，而中档市场（均价每平方米3500-5000元）鲜有新项目问世，造成了烟台目前“年薪4万的购房者却无房可买”的尴尬局面。因为缺少了中间阶层的衔接，且高端市场供应量偏大，所以目前烟台整体房价水平比实际偏高，要改变这种局面只有大力发展中档房产市场。

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