勾地制度有助于地价稳定房价不会因次而涨

   近日，国土资源部土地利用司有关人士表示，年内将在有条件的地区实施“勾地制度”。有业内人士表示，“勾地制度”一旦出台，地价将只升不降，地产商的开发成本将会更高。此番言论引起了业内以及广大市民的极大关注，南京是否会在年内实施这一土地出让制度，目前南京市国土资源局的相关负责人没有给出明确的答复。  　　据了解，“勾地制度”起源于香港，即政府公布若干地块，由有兴趣的发展商进行 “勾地报价”。当报价满足政府的心理价{TodayHot}位，政府再行挂牌拍卖土地，而后“价高者得”。—旦开发商的报价低于政府心理价位，政府就把土地“收起来不卖”。  　　因此，不少开发商认为，在“勾地制度”施行的时候，实力雄厚的开发商往往会抬高土地交易门槛，将一些资金实力不济的潜在竞争对手排除在外。这样土地价格将只升不跌。  　　昨天，南京市国土资源局的相关负责人表示，“勾地制度”只是一种新的出让形式，并不涉及变更“招拍挂”现有体制，有意向单位公布的底价，最终也要通过“招拍挂”来完成。记者获悉，目前无锡市国土资源局执行的正是一种“准勾地制度”，实施后房价稳定。  　　顺驰中国·华东集团的相关负责人向记者表示，目前的“勾地制度”并不是—件新鲜事物，开发商还是会平静地看待，施行这一制度，主要可以减少土地出让中的流拍现象，有助于土地价格的稳定。  　　南京仁恒集团市场拓展部副总经理厉方宏则认为，2004年国内一些大开发商就在河西栽了跟头，当时这些企业为了一块地往往拼得你死我活。“勾地制度”出台后，政府首先会了解市场的反映，这有助于还原地价的本来面目，促使开发商的心态日益理性，当然，他认为会影响到一些中小开发商的生存。 

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