购房入户新政搅动杭州楼市

    在指定区域购买指定价格以上住宅的外地购房者可落户    昨天从杭州传来消息,今年1月杭州所推房地产新政中提出的"购房入户"政策已基本敲定:以后在杭州市的指定试点区域购买总价限制以上的住宅的外地购房者就可落户杭州,该项政策的具体规定有望在本月底公布。业内看来,这是1月杭州"救市新政"的延续,对于目前遭受调控后清淡的杭州楼市是个利好消息。    买房落户或有四道门槛    杭州媒体介绍,从目前所获得的信息来看,有关部门已为外地人通过买房落户杭州设置了几道"门槛"。    首先是必须在指定区域购房,即外地购房者必须在钱江新城、下沙经济技术开发区和滨江区这3个已公布的试点区域内购房,户口也将落在该区。其次是所购房屋的性质和总价也有要求,即购买的必须是住宅(包括一手房和二手房),同时总价有限制,钱江新城要达到100万元(含)以上,下沙和滨江则要在80万元(含)以上。再次是购房者必须在房子拿到产权证、契税完税凭证,并且付清全部房款后,才能申请入户。此外,从办理购房入户之日起,购买的住房在规定年限内{TodayHot}不得上市交易,不过目前具体年限尚未最后确定。    杭州房屋管理部门有关人士表示,外地购房者达到以上相关条件并且符合其他一些基本条件的,就可以申请办理1户共3人(夫妻双方、独生子女)的杭州户籍。而"购房入户"政策的具体内容有望在本月31日起举行的杭州第六届人居展上推出,届时还有可能会开辟一个"购房入户"房源专区。    新政激励楼市需求    在一些业内人士看来,"购房入户"政策事实上是年初杭州推出"救市新政"的延续。    今年1月5日,杭州市政府召开第97次常务会议,会上要求相关部门采取一系列包括金融支持、降低房地产交易成本等举措,推进房地产市场稳定健康发展,"购房入户"政策也位列其中。此后,首付款由三成降到两成、公积金贷款大幅提高等业内认为的"托市"之举陆续出台,但"购房入户"政策的标准一直没有明确,如今总算有了眉目。    有位杭州的房产业内人士向记者表示,"购房入户"政策对杭州房地产市场还是有积极影响的。"去年杭州的楼市供应量很大,又遭遇国家宏观调控,成交量跌得厉害,今年政府直接出手‘干预’,也是为了激活低迷的市场。如购房入户的消息出来后,3个试点区域内的楼盘就吸引了很多外地购房者前来咨询。"    [相关报道] 京沪住房公积金贷款规定微调    昨天,据了解,北京和上海两地的住房公积金规定都发生了一些微调。其中,北京开始新实施《<住房公积金管理条例>若干规定》,特别强调翻修、大修自住住房时可申请住房公积金贷款；上海则宣布将次新房公积金贷款成数从原来的最高七成提高至八成。    据悉,按照北京出台的新规对之前执行的《住房公积金管理条例》进行了多个方面的微调和补充,其中值得引起注意的包括:购买、建造、翻修、大修自住住房时可以申请住房公积金贷款,也可以在办理商业银行个人住房贷款时申请管理中心给予贴息；管理中心应当为住房公积金缴存职工发放住房公积金卡或者住房公积金存折,作为缴存住房公积金的有效凭证；缴存住房公积金确有困难的单位,可以按照规定申请降低缴存比例或者缓缴,每次申请期限不超过1年等。    上海的《<住房公积金管理条例>若干规定》则是从今年元旦起就开始实施。不过近日,上海市公积金管理中心又发出通知,表示加大对二手房公积金贷款的支持力度。该通知表示,借款人申请住房公积金个人购房贷款,其所购房屋的竣工年限在5年以内(含5年)的,可参照一手住房的贷款条件,即住房公积金贷款额不超过总房价的80%,最长期限为30年。    上海业内人士认为,二手房公积金贷款成数和年限条件的放宽是个利好消息,有利于适度减轻购房者的商业房贷负担和首付压力及二手房市场的回暖。

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