厦门推出大幅地块旨在稳定房价

   国土房产局与规划局就即将推出的8幅用地进行推介并回答记者提问 　　这些出让用地要求自取得开发使用权之日起，半年内动工，三年内竣工 　　为何一次性出让地块规模如此大，这些地块都有哪些优势，地价与房价究竟是何种关系？昨天上午，市国土资源与房产管理局与规划局联合举行厦门市出让地块（4月8日成交）新闻发布会，就即将推出的8幅用地进行详细推介并回答记者有关提问。  　　此次挂牌出让土地总面积超过57万平方米，总建筑面积超过128万平方米，其中五缘湾两幅用地面积达约20万平方米。国土房产局、规划局这样分析这批用地的特点：地块大多为复合型地块（即规划用途涵盖办公、居住和商业），大部分靠近水滨区，大部分靠近厦门门户地区，具有丰富的山、海、湖等优势景观资源和良好的交通基础设施。（见本报3月8日一版:《今{TodayHot}年岛内住宅用地首次推出》） 　　这次推出用地盘子比较大，有人提出这是否与省里刚刚下达的有关土地出让规定有关？市国土房产局局长林长树说，此次用地是厦门年度土地出让计划的组成，是今年整个商品房用地总量分期计划之一，推出地块不仅完全符合省政府关于加强商品房用地管理规定，而且正是通过适度加大商品房用地供给，以稳定房价所采取的一项举措，在接下来的出让计划中，还将进一步加大岛外商品房用地供给。 　　对于这次出让土地价格，有人担心是否又会导致房价上涨。有关方面对此指出，地价是房价的重要组成部分，但房价上涨与下跌取决于市场供求关系，并不取决于地价，这一点从协议用地历史遗留项目销售就可以看出。事实上，每一次的土地挂牌，人们只是看到了表面的出让价格，却没有看到潜在的政府开发成本。林长树举例，为了建设好五缘湾，让五缘湾形成良好的城市环境，通过测算，就需要有100亿的开发资金，很显然这么大的资金不可能由财政全部供给。又比如中华街区商业广场拆迁，土地出让价格是4.95亿，可政府实际拆迁成本却超过5亿元。厦门的房地产市场是面向全国甚至面向全世界的，赵燕菁认为，恰恰是政府越能充分利用土地价值，有了更加可支配的财力，才有利于强化实施保障住房建设，有利于整个城市建设，既改善中低收入家庭住房困难又不断提升城市品质。 　　值得一提的是，市土地开发总公司说，此次出让用地工期严格，基本上要求自取得开发使用权之日起，半年内动工，三年内竣工。

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