新版房地产买卖合同启用业主注意套内面积计价

     从今天这个特别的日子开始，深圳所有地产商下载的房地产买卖预售合同将统一是2006版的示范预售合同。而在昨日上午9：30—11：30期间，深圳市国土资源和房产管理管理局(下称国土局)特意安排了一场网上专题直播，与市民就新版合同的相关问题进行沟通及答疑。 　　新旧版合同交接成焦点问题 　　昨日的网上直播从9：30开始，国土局房地产业管理处副调研员刘政与深圳市工商管理局合同监督管理办公室副调研员黄人民负责回答网民提出的问题。 　　在得到回答的近百条问题中，网民将焦点指向了新建小{TodayHot}区新旧版合同同时并存的问题，以及小区共有部分所有权归属的问题。   　　同一个小区，由于买房时间不同，导致先前部分业主签的是旧版合同，随后的业主却签了新版合同，这样对旧合同业主是否很不公平？类似西城上筑业主“刘家大少”的提问成为现场网民们最为关心的事情，甚至有网民希望能与发展商改签新版合同。 　　对此，上述两位人士表示，这需要小业主与发展商自行协商。广东国晖律师事务所律师徐林表示，法律无溯及既往的效力，“同时，从合同法角度说，不管是旧版还是新版合同，只要签约时是双方当事人的真实意思表示，都是有效的，今后出现纠纷，当按各人所签之合同执行。” 　　网民们关注较多的另一问题是在学界讨论旷日持久的共有部分问题，诸如停车场、屋顶、外墙所有权以及广告收益权的归属，这些本次没有写进新版合同中。上述两位人士表示，这要等到《物权法》出台之后，方能做出明确规定。 　　提醒业主注意房屋计价方式 　　新版合同第五条约定：房屋的计价方式按套内建筑面积或按套计算。在直播现场，有网民问，按套内建筑面积计价会否令房屋单价升高，从而导致市民产生极大的心理落差？ 　　对此，国土局房地产业管理处一位负责人解释称，这主要是为了防止有些开发商在面积问题上做手脚。他转托媒体郑重提醒小业主，“目前，发展商在宣传时，说多少钱一平方米，基本上还都是按建筑面积计价的，因此，小业主在签合同的时候，一定要看清楚，是按建筑面积还是按套内建筑面积(计算价格的)。” 　　“我们希望小业主对新版合同能有一个正确的认识。”刘政在会后接受本报采访时说，“新版合同只是提供一个参照文本，相当于小业主与开发商签合同时的一个法律指南，但并不是法律法规。”

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