房地产业面临关键一年着重调整住房供应结构

     2006年是中国地产行业发展关键性的一年，作为国民经济支柱行业的房地产，宏观调控的习惯性动作将使中国地产面临新一轮的行业洗牌格局。如何通过创新来实现市场突破，构建自身的核心竞争优势，成为了房地产行业关注的核心话题。 　　3月23日“新浪2006年中国地产创新峰会”上，相关专家、学者、企业代表就地产行业前瞻性话题进行了探讨。 　　“从中国的国情出发，开发商应当要调整住房的供应结构，重点发展普通商品住房和经济适用住房，严重控制大户型和高档住房”。国务院发展部研究中心宏观部研究员张立群表示，应该从长远的角度、从资源{TodayHot}环保角度看，既满足了人们不断提高的住房需要，又能够绕过资源的约束。 　　“不能忽视房地产行业存在的巨大需求。” 建业住宅集团(中国)有限公司董事长胡葆森认为，按照国民经济发展纲要来看，2020年城市化率要达到55%，现在才40%多一点，几乎每年平均提高一个百分点，这就意味着，每年将有7亿至8亿平方米的需求。由于巨大需求的存在，供求关系矛盾在短期内是不可能得到解决的，将一直保持求大于供这种局面。 　　胡葆森认为，在这样大背景下，由于国家房地产行业的效率和自身拉动的效率，在未来十年乃至二十年，作为国民经济自主产业也好，作为朝阳行业也好，这种趋势是不可逆转的。开发商为什么信心这么足，就源自于此。” 　　“我主张扩大供给。”中房集团总裁孟晓苏先生如是说，“中国的居民到底有没有住房需求？如果没有，就不要生产，我们就赶快关门。如果有，我们就要讨论这种生产是需要的，也会拉动经济。”他表示，中国还有旺盛的需求，有能力带动国民经济持续、快速的增长。” 　　国家开发银行专家委员会常务副主任王大用认为，一个产业能够做到规模很大，这个产业一定是面对着数额巨大的普通消费者。”他认为，房地产业出现了这么多年指数性增长的发展，这里面很重要的有两个因素：一是城市居民住房制度的改革，改革逐渐到位，才会有需求；二是提供了为这个需求融资的金融服务，即房地产按揭贷款。 　　胡葆森认为，政府在管理房地产行业的时候，把房地产作为政治问题，经验和手段还不够。因为这是个只不过有15年历史的新行业，我们国家在管理房地产行业上存在制度缺陷。政府最急需的就是尽快建立管理的制度，让产品达到老百姓满意的标准，让不能造出老百姓满意的产品开发商尽快淘汰出局，改变现在‘优不能胜，劣不能汰’的现状。”

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