一季度杭州楼市成交量同比下滑55.5%亮点不少

    与一年前相比，今年一季度杭州楼市发生了显著的变化。一方面是网上销售的八大区域成交量同比下滑55.5%，另一方面部分首次亮相的新盘，取得不俗的销售业绩。 　　一季度八大区域共成交3118套住宅，均价9891元/平方米(数据来源于透明售房网，截至3月28日)；而根据都市快报对去年同期透明售房网统计，去年该数据分别为7003套和9226元/平方米。同比，成交量下降了3885套，均价上涨665元/平方米。 　　1月利好政策频出 　　1月初，浙江省房交会如期举行，杭州市政府相继出台了系列利好政策，包括金融支持、降低房地产交易成本、完善公积金贷款和贴息办法等，其中个人公积金贷款最高额度从30万元提高到50万元的政策对市场影响最大。 　　1月，一手房成交量为1399套，比去年12月份有所减少，成交均价为10171元/平方米。总可售16921套，总可售面积为215.89万平方米，累计总销售率为63.00%。 　　1月大杭州范围内有6个项目推出新房源，而去年同期有13个新盘。滨江·南肖埠御景苑、观邸国际寓所和新城·保元泽第是首次亮相，其中南肖埠·御景苑成为本月一手楼市销售明星，成交量连续3周排名首位。1月6日，该项目{TodayHot}以8060元/平方米的起价，400套房源，目前销售率达90%以上。 　　2月验房成为热点 　　2月，网上销售的八大区域共成交701套住宅，均价为9421元/平方米。与去年同期相比，成交套数减少了989套，下降了60%。 　　2月成交量下跌到与去年六七月接近，主要原因是2月初刚好是春节，春节过后不少楼盘都放了假，而且这个月只有28天。 　　去年底开盘的观邸国际寓所，连续4周排名成交量首位，2月以成交163套在所有楼盘中独占鳌头，实际成交均价为6466元/平方米。 　　本月共有7个楼盘推出房源，其中3个是新盘：商宇·青春都市公寓、奥兰多小镇以及同方·燕语林森。这个月推出的房源主要还是公寓为主，有少量的排屋。 　　2月杭州楼市最大的热点事件是民间验房师的兴起。据都市快报调查，今年上半年杭州市区(包括萧山、余杭)将有13000多套房源交付。随着交付高峰期的到来，民间验房机构应运而生。验房师的出现，不仅考验房子的质量，也检验开发商的能力与综合素质。 　　3月新盘亮点频现 　　一年前，杭州举行了一场热血沸腾的土地出让会，8宗土地吸引了88家开发商参加，多块地拍出天价。受此刺激，一个月时间里，一些相关区块一手、二手楼市房价上涨了500-1000元/平方米。 　　今年3月，杭州市区(不含萧山、余杭)没有住宅用地出让，市场也少了一年前的热度，网上销售的八大区域成交平平，截至3月28日，共成交1018套，均价为9831元/平方米，成交量同比下降了1416套。 　　由于2月八大区域新开盘很少，3月成交的房源以续销楼盘为主。与此同时，3月几个新开盘却高调亮相，取得不俗的销售业绩。 　　3月13日，位于机场路上的美达·浅草名苑，以6500元/平方米均价开盘，推出123套房源，目前可售套数只有2套；3月25日，该项目又推出150套，目前预定了52套。 　　3月19日，位于萧山闻堰板块的戈雅公寓，推出首批低层水景洋房，受到了市场的追捧，160多套房源，目前已成交近140套。该项目将于今天推出第二批房源，推出量有130多套，预计均价为5500元/平方米。3月25日开盘的盛元·慧谷，开盘均价为6800元/平方米，开盘3天，也预定了半数房源。本月首次亮相的楼盘还有中冠·现代印象广场和南湖明筑。 　　续销楼盘不容乐观 　　从一季度一手市场回顾来看，续销楼盘依然不容乐观，市场成交量主要靠新盘拉动，比如3月份成交的1018套住宅中，来自93个项目，只有9个项目成交量超过28套(日均1套)。不过，从一些新盘的高销售率可以看出，目前市场上刚性需求依然存在，并且在逐渐放量。 　　房交会被称为楼市风向标。今年杭州大型房交会将达4场，而一季度的头尾刚好连着两场房交会。3月31日(即今天)杭州第六届人居展将正式亮相，111家开发商、14家二手中介公司和1800多个展位，都创下历届人居展最大规模。

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