深圳启用新版房地产预售合同

  　为更好规范当事人买卖房地产行为，进一步规范房地产市场秩序，深圳市国土资源和房产管理局修订的《深圳市房地产买卖合同（预售）示范文本》于3月15日正式启用，期望有效引导消费者和房地产开发商、销售商依法签约和履约，在商品房预售这一环节中平衡合同双方的权利、义务关系，矫正因交易信息不对称、经济力量不对等而造成的利益失衡问题，减少{HotTag}交易纠纷。      2006版示范文本共有条目32条，比2001版示范文本多出7条。新版合同取消了共用设施可由双方约定交付时间的条款，规定共用设施必须随房地产一并建成交付；增加了“本房地产转让时，转让人对同宗土地上的道路、绿地、休憩地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊、天台等共有部位或其它共有设施设备所拥有的权益同时转移”。对交付的房地产应符合的标准分别作出了约定，将有关房屋质量保修的内容直接列为合同条款，并增加了装修等材料必须符合国家强制性规范，如危及买方健康，买方有权要求卖方予以更换、处理；对一些模糊概念予以明确，比如交付时间为买方收到钥匙的时间，验收期的起算点确定为买方收到《收楼通知书》的时刻；取消了对类似“按建筑面积计算价格”等实践中已不再适用的概念和做法的约定。 

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