房价一路走高调控何去何从看楼市如何变脸

房价一路走高调控何去何从 　　选择性回暖还是“火热重现”？ 　　三四月份对于国内的房地产市场而言是个具有标本意义的特殊时段。一年前，国家接连出台楼市调控政策，楼市逐渐降温；而今，调控周年刚满，北京、广州、深圳、南京的房价一路走高，有的地方大有狂飙之势，就连上海房地产市场近来也呈现出种种“抬头”的迹象。楼市是否已在“鼓励居民适时适度消费”的调控政策中走向全面回暖，甚或昔日火热重现？ 　　刚刚进入4月份，国家统计局发{TodayHot}布的一份企业景气指数引起业内关注。数据显示，今年第一季度的房地产业景气指数比上季度上升1.9点。这已是该数字连续第二个季度上升。 　　与此相映衬的是上海、北京、广州、深圳等地的房地产市场成交放量，价格走高。上海市官方网站“网上房地产”的交易数据显示，3月份上海商品住宅交易量达到了去年楼市宏观调控前的水平。 　　市场的种种表现是否意味国内楼市全面回升？不少业内人士认为，作出这样的判断为时尚早。复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授说，3月份是传统的楼市旺季，仅凭这一个月的成交放量很难得出楼市全面恢复的结论。譬如上海，成交主要集中在户型小、总价低的楼盘和市中心高档公寓，属“选择性回暖”。 　　国泰君安证券分析师张宇指出，最近房地产股的上涨，主要还是受人民币升值的影响。楼市交易回升只能表示购房者有“走出观望”的可能，还谈不上房地产业的全面复苏。 　　房屋潜在过剩风险出现 　　如何看待楼市三月“变脸”？房地产调控何去何从？ 　　中国社会科学院房地产专家尹中立分析，如果房地产业在“降温”不久后又重新升温，可能会带来短期的繁荣，但长期来看有产生更多泡沫的隐忧。 　　毕竟，供求基本面没有大的改变。央行发布的2005年第四季度货币政策执行报告称，截至12月末，全国商品房空置面积1.43亿平方米，同比增长15.7％；其中，商品住宅空置面积8319万平方米，同比增长12.4％。国家统计局中国经济景气监测中心日前也在《重视房屋潜在过剩的矛盾》的报告中指出，2005年全国房地产购置土地面积中，有一半以上，即近1.7亿平方米的土地未完成开发；去年前11个月全国房屋建筑面积竣工率大幅降至19％以下，而同期的住宅空置面积占商品房空置面积的55.3％，住宅成空置主体。未开发土地比重增大、商品房竣工率下降和空置面积增长，这三个信息“碰头”则表明：房屋潜在过剩风险出现。 　　普通百姓购买力与房价高位运行的矛盾并未解决 　　普通百姓的购买力与高位运行的房价之间的矛盾{HotTag}并未解决。3月31日，北京师范大学金融研究中心发布的《中国房地产金融安全评估报告》认为，根据中国2005年城市户均收入在1.5万至1.7万元计算，如果购买一套70平方米的新房，可能房价收入比在13倍。这就意味着城市居民中，至少70％没有购买新房的能力。 　　尹伯成教授指出，房价的继续上涨对百姓的购买力肯定是个伤害。最担心的是开发商再乘势抬价，有限的楼市调控效果很快会被蚕食。 　　业内人士分析，在《2006年房地产调控工作重点》中，国家发改委既提出“要加强对房地产市场发展的社会宣传和舆论引导，鼓励居民适时适度消费”，也强调将着力调整供应结构，切实增加普通商品住房供应，继续解决部分城市房地产投资规模过大和住房价格上涨过快的问题。 　　政府既需要楼市对拉动内需的合理贡献，又要保持房地产部门经济和宏观经济的健康、有序，这就决定了2006年的楼市延续宏观调控的主线仍将不会改变，调控很可能将在调整结构与关注供求的市场跷跷板上“滑行”。 　　楼市究竟有多少“利多” 　　是什么因素促成了近来房地产市场的回暖？楼市究竟有多少“利多”？分析人士认为，主要原因是： 　　其一，金融政策放松。公积金、银行房贷频频放宽限制，刺激了楼市消费。 　　其二，政策性利好托市。今年3月，国家发改委公布的《2006年房地产调控工作重点》中提出，要“鼓励居民适时适度购房”。 　　其三，刚性需求依然存在，自主型消费在积压一年之后开始释放。 　　其四，人民币升值助推内外资金进入楼市。 　　正是在这些利多之下，“回暖迹象”增强了购房者的信心，楼市中的“羊群效应”似乎又有所显现。

建材指导价直辖市建材指导价深圳市建材指导价