满屋尽是黄金甲港资加筹内地房地产市场

     李嘉诚先生在"满屋尽是黄金甲"之后，告知后生们："当大街上遍地都是鲜血的时候，就是你最好的投资时机。" 　　"新政"一年，恰恰佐证了李嘉诚百战之余所得的楼经。"汰弱留强"的楼市格局在加剧分化。在竞争激烈的形势下，港资房地产开发企业开始了排兵布阵全国战略。于是，越来越多的开发商相信，"这是最好的时代。"　　  　　内地房地产市场是一头"利润奶牛" 　　中信泰富有限公司（0267.HK,下称"中信泰富"）公布的2005财年业绩显示：全年实现净利42.97亿港元,同比增长13%,每股盈利为1.82港元。2006年,中信泰富的资本开支预算在100亿港元规模。中信泰富董事局主席荣智健表示,其中的50亿港元预留给内地地产业务。 　　据悉，随着中国内地经济的发展，在不久的未来,市场对于高品质物业的吸纳量仍将上行。鉴于此,中信泰富目前已拥有土地储备近160万平方米,分布于上海、宁波、无锡、扬州及海南等地,可建楼面约1000万平方米。 　　《第一财经日报》曾报道，今年年初,中信泰富为了支持与中国船舶工业集团共同开发的浦东陆家嘴上海船厂地块项目,以及扩展未来的内地{TodayHot}物业投资，而先后出售了在香港的两个项目，减持非核心项目。 　　和中信泰富一样，新世界"中国地产"（0917.HK）对于广阔的内地房地产市场也是"垂涎三尺"。新世界（中国）目前的主要业务是：物业销售、租赁及酒店经营。上世纪80年代初，新世界进军内地房地产市场，首项投资便是合资兴建的广州中国大酒店。 　　据了解，新世界的物业组合分布于17个高增长城市，46个主要项目的总楼面面积约1700万平方米,包括115万平方米楼面面积的投资物业，目标为各地的中高端市场。广州是新世界进驻内地最早、投资最大的一座城市。十年间，新世界在广州地区先后开发了11个项目，已投资人民币30多亿元。新世界在广州拥有可发展楼面面积近400万平方米，占集团土地储备两成左右。 　　公开数据显示：集团预期2006年度可建成12个项目，提供总楼面面积76.78万平方米。截至2005年6月底的经营溢在，均录得双位数字的增长。其中物业销售应占经营盈利1.65亿元，按年增加12%；租赁业务带来盈利1.51亿元，按年增长61%；酒店经营维持稳定增长，录得2090万元,按年增加12%。 　　从"跑马圈地"到"精耕细作" 　　上海易居房地产研究院分析师叶颖认为："近期人民币不断升值，汇率已大有"破8"之势，境外资金也借此春风，大举进入内地房地产市场，且形式多样，市场介入也越来越深入，从后期的项目购买延伸到前期的土地储备、项目开发和公司经营、房地产信托。" 　　据市场消息，此前，香港和记黄埔有限公司（0013.HK，下称"和记黄埔"）旗下公司Kingdom持有嘉云酒店(集团)有限公司51%股权，从而取代了北京首都旅游集团有限责任公司，成为首旅股份（600258.SH）69.14%法人股的受让者，得以控股。本月15日,首旅股份在宁波签署其在华东的首个旅游地产项目--世界村。 　　据当地知情人士透露，世界村（规划中）位于宁波市鄞州区横街镇与集士港镇交界之处，占地面积约5000亩。按照规划，世界村将以世界文化为主题，按世界地域结构和游览活动内容进行设计，包括五大洲22个国家的村落，每个村落由10到20幢别墅组成。此外，还将建造365栋企业会所，建成后只出租给世{HotTag}界500强级别的企业。此役尘埃落定，李嘉诚完成了"曲线入甬"的战略图谋。 　　投资行为是有轨迹的。回眸2004年，一直谣传的和记黄埔现身成都高新技术开发区，以21亿元之巨拿下"南地王"，其开发动向成为影响成都南边开发的最大利好因素。和记黄埔布局宁波，同样让人联想起李嘉诚曾与上海家化联合股份有限公司（600315．SH）在海南"血拼"海棠湾开发的一整套动作。和记黄埔曾向外界公开表示，考虑到后WTO时代及2008年奥运会期间内地酒店和旅游业务的上行前景，该公司早有进入旅游地产市场的意图。 　　另据媒体报道，和记黄埔除了间接主导世界村项目外，目前已在宁波间接拿下三江口的黄金绝版地段土地，准备开发高层建筑。一场外来资本的地产盛宴正上演于宁波。 　　与和记黄埔同样低调入市的还有香港新鸿基地产有限公司（下称"新鸿基"，0016.HK）。1997年亚洲金融风暴之后,新鸿基已经主动撤出广州，此后近十年时间悄然无声。市场近日传出消息，新鸿基沉静良久之后，低调复出，将与广州中海地产有限公司（下称"中海地产"）联手开发锦城大厦写字楼项目。 　　新鸿基方面还承认，已经在花都取得一幅约300~500亩面积的地块。这将会是新鸿基在广州的首个全资项目。 　　而在3月底发布年报时，新鸿基地产称，将从今年开始把业务重点放在上海、北京等内地大城市的房地产投资上，并且将逐渐扩大内地业务。目前新鸿基在内地拥有的土地储备总建筑面积达到107万平方米，其中包括在上海浦东的两个商业和住宅项目，总建筑面积达到56万平方米。 　　到深圳春交会上淘一桶金 　　2006年春交会正是在这种楼盘热销的形势下举办的。据了解，由深圳市土地房产交易中心主办的"2006中国深圳（春季）房地产交易盛会"即将于5月3日至7日在深圳会展中心隆重举行。作为全国房地产交易盛会的第一品牌--2006中国深圳（春季）房地产交易盛会到今年已经是第26届，该盛会无论从每届参展企业的数量、质量，还是从每年参观者的数量以及举行的专业论坛都曾创下中国房地产展会的历史纪录，对深圳乃至整个中国住宅产业的发展和壮大发挥了重大的推动作用。同时通过该平台也见证了一大批诸如万科、金地、招商、华侨城、中海等享誉全国的品牌房企。由此也成就了该展会"天下盛宴"的美名。 　　据此次大会组委会介绍，与往届交易会相比，2006中国深圳（春季）房地产交易会更将是一场名副其实的"地产盛宴"。从展会内容来看，此次展会将是一次完整意义上的房地产交易盛会。此次盛会将首次与国内各城市的土地机构携手推出专业的全国城市土地展览，为城市土地项目的跨区域营销和品牌房地产企业跨区域投资搭建一个透明的交易交流平台。截至目前，武汉、厦门、重庆、郑州、南宁、无锡、珠海、惠州、宝安、龙岗等城市与地区正积极备展。其中武汉派出了由市国土局和市土地交易中心组成的工作小组，在考察与论证的基础上，多次赴深圳就参展策划、活动组织、展位设计、土地宣传、后勤组织等进行详细认真地研究与落实。其敬业精神与专业态度，令深圳诸多专业服务机构称道不已。武汉市2006年重点开发的土地项目和全年土地供应计划在春交会城市土地展上亮相，同时，我们也期待着武汉中部崛起的完美亮相。 　　深圳的多家房地产开发企业对此次即将召开的城市土地展赞不绝口，金地有关负责人指出，城市土地展的推出表明了多年实行的政府被动运营土地机制得到了根本的转变，政府作为土地出让方开始主动地、积极地寻求卖方，这将对全国城市土地以市场化的手段运营起到了示范作用；另一方面，也有助于全国品牌房企积极拓展全国市场的战略决策，为其提供了一个获取全国土地信息的交流平台。合生创展也表示对于"城市土地展"这类新式的土地交易信息披露形式很感兴趣，"多了一个获知土地出让的途径，我们感到很省力气。"同时保利某高层专员在谈及此次"城市土地展"时，也明确指出很乐意尝试这种政府牵头解决各地土地出让信息透明化瓶颈的方式。而和记黄埔对此次展会信心百倍，一次性拿下20个展位。 　　随着2006中国深圳（春季）房地产交易会脚步日益临近，从主办单位、参展企业、参观市民无不翘首期待。主办单位期望着此次交易会能够续现"中国房地产第一展"的辉煌；参展企业希望通过此次展会能够获取全国更多的土地交易信息，同时也希望能够通过此次展会一战扬名，或者继续提升品牌；参观市民则期待着能从展会获取更多的项目信息，为自己度身制定置业计划。

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