专家解说：享受廉租房保障者需具备两个基本条件

    城镇家庭收入最低且住房困难     建设部日前通报了全国廉租住房制度建设与实施的情况，不少网民对这一制度发出种种疑问，新华社记者就这些问题采访了建设部住宅与房地产业司有关负责人。     啥叫廉租住房？     网友：啥叫廉租住房？每平方米5元算不算廉租？     住宅与房地产业司：廉租住房制度是针对住房困难的最低收入家庭实施的一种社会救助。享受廉租住房保障的对象，需要具备两个基本条件，一是城镇最低收入家庭，二是住房困难，另外，申请家庭成员中至少有1人为当地非农业常住户口。具体标准由市、县人民政府房地产行政主管部门会同有关部门制定。     目前，廉租住房制度通过租赁补贴、实物配租和租金减免三种方式改善最低收入家庭居住条件。实物配租的廉租住房租金实行政府定价，{TodayHot}租金标准原则上由房屋的维修费和管理费两项因素构成，并与城镇最低收入家庭的经济承受能力相适应。具体租金标准由各地根据实际情况自行确定。享受租赁补贴的家庭，租赁住房补贴标准，按照市场平均租金与廉租住房租金标准的差额计算。     如何租借廉租房？     网友：廉租房到哪去租借？与谁联系?公布出来啊!      住宅与房地产业司：申请廉租住房的最低收入家庭，应当由户主按照规定程序向所在地市、县人民政府房地产行政主管部门提出书面申请。市、县人民政府房地产行政主管部门收到申请后，通过入户调查、邻里访问以及信函索证等方式对申请人的家庭收入和住房状况进行审核。审核工作在15日内完成。经审核符合条件的，要予以公示，公示期限为15日。经公示无异议或者异议不成立的，予以登记，{HotTag}并将登记结果再次予以公示。     经登记公示无异议或者异议不成立的，对于申请租金核减的家庭，由产权单位按照规定予以租金减免；对于申请租赁住房补贴和实物配租的家庭，按照规定条件排队轮候。在轮候期间，申请人家庭基本情况发生变化的，应及时申报；经审核不符合申请条件的，取消轮候。廉租房的房源来自哪里？     网友：现在房屋产权都私有化了，谁的房子肯廉租?你又有什么权力让人家廉租?      住宅与房地产业司：对于出租人来讲，向廉租住房保障对象出租房屋，其租金标准按市场租金收取；对于廉租住房保障对象来讲，也要按市场租金交纳。只不过其交纳的租金由两部分组成，一部分是由廉租住房保障对象个人承担的租金，另一部分是政府补贴的部分，即市场租金与保障对象个人承担部分的差额。

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