全国房价长期上涨重庆房价增速西部仅次于成都

昨日，中国社会科学院在发布的《2006年房地产蓝皮书》中表示，在35个城市中，重庆的环房匹配指数为6.62，其匹配指数排名第19位，西部其他城市贵阳、昆明及成都，则分别排名第10、16和22位。 　　除公布了35个城市的环房匹配指数外，此次蓝皮书还公布了重庆市2000年以来的房价增速情况。据了解，从2000年至2004年，我市房价的平均增速为6.97％，其中，2004年房价增速为10.67％，2005年1~7月房价增速为17.46％。　 　　从2000~2004年，以及2005年的房价增速来看，重庆则排在西部城市（包含贵阳、昆明、成都）的第二位，仅次于成都。 　　此前，重庆市社科院在其发布的主城六区住宅业发展情况中表示，重庆商品住宅价格持续稳定上涨，大多数年份增幅保持在10％以下，增幅基本上与经济发展速度相适应。重庆市社科院专家预计，房产在经过了2005年的宏观调控后，今年本市主城的住宅产品价格将呈现稳中有升的态势，商品住宅价格预计将会比去年同比上升5％~10％。 　　市社科院专家分析，作为"十一五"规划的开局之年，也必然是经济发展势头迅猛的一年，大量的农村人口转为城市人口，城市人口的生活要求越来越高，这给住房发展带来了大量的需求，因此购房需求大量存在，这给房价上升提供了空间。此外，房产开发成本随着建筑材料的涨价、人力成本的上涨也越来也高，这也成为房价上涨的因素。 　　■新闻名词 　　环房匹配指数：房价指数与房地产环境指数的差值，来衡量房价与市场环境的匹配度，指数越接近零，说明匹配度高，反之则低。 　　房价将长期上涨地价保持增势 　　昨日，由中国社会科学院城市发展与环境研究中心编撰、社会科学文献出版社出版的《2006年房地产蓝皮书》在京发布。蓝皮书以房价为主线，{TodayHot}提出"环房匹配指数"概念，并对中国35个大中城市（2000~2004年）"环房匹配指数"进行了评价，并指出，我国房地产价格长期走势是上升，而不是下降。 　　空置率高发出危险信号 　　2005年1~9月全国住宅空置面积与2004年同期相比升至4.2％。《房地产蓝皮书》指出，总体来看，当前住宅市场的产品类型和品质与消费者实际需求已出现了明显的偏差，商品房空置率居高不下，给市场发出了危险信号。专家认为，商品房空置率高应引起高度重视。 　　竣工面积增长率反弹 　　据了解，目前住宅市场的供给增幅有所回升，全国住宅建设稳步增长。2005年1~10月的竣工面积同期增长率出现强劲反弹，达到了19.2％。经济适用房供给在供给结构中比例下降，别墅高档公寓的供给比例出现小幅下降，普通住宅的供给份额逐渐提升。同时，商品住宅投资增幅在减缓。 　　商品住宅需求增长下降 　　相对于住宅市场供给，消费者对住宅的需求增长在下降。2005年1~10月与2004年同期相比出现上扬，但这种上扬是由于"销售面积"的统计口径有所改变，专家分析，由于定金及预收款的变化、央行关于购房意愿的调查等方面的原因，{HotTag}商品住宅需求增长在逐步下降。 　　房产价格长期走势上升 　　根据近期国家相关土地政策，《房地产蓝皮书》专家对未来住宅市场做出预测：由于土地开发成本的加大，土地一级市场全面实行了招拍挂的出让形式，土地价格也将会保持增势。因此，未来住宅土地市场的供给将继续保持小幅增长的趋势。 　　相关新闻 　　北京房价　数天涨百元 　　"再不决定就只能等下期了。"4月13日，售楼小姐在电话中劝说刘波赶快"下定"，否则"越等越贵"。售楼小姐的"提醒"让刘波"发毛"，3月初，沿海赛洛城向他报价7400元/平方米时，他笑着摇摇头"再等等看"，不到一个月，在4月6日房展之际，已骤升到7800元/平方米。刘波形容北京楼价涨疯了，人们也抢疯了。又一周后，仍在犹豫的刘波被告知部分户型已涨至8200元/平方米。 　　实际上，今年春季，首都北京房价一路飙升。4月12日，北京市城建研究中心公布，第一季度北京期房预售均价为6885元/平方米，同比增长14.8％。更有媒体报道，北京的房价已经反超上海，成为"中国楼王"。与此同时，官方已开始酝酿新一轮抑制房价上涨速度的调控之策。 　　3月29日，国土资源部土地利用司副司长吴海洋对记者表示，国土资源部将出台文件，不排除对目前在北京、上海等城郊大量兴建的低密度花园洋房进行供地限制的可能性。此外，相关部委正在联手制定加大中低价位住宅、中小户型住宅土地供应政策，该文件也将在年内出台。

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