北京朝青版块渐成商业地产热点

    在北京朝阳区朝阳路、青年路一线（朝青版块）是“著名”的交通拥堵路段，在五一节前，记者看到朝青板块的道路建设进展明显，交通状况正在改善。为迎接世青赛的到来，姚家园路将建成景观大道，青年路拓宽工程将于5月份正式完工，连通朝阳路、朝阳北路和姚家园路等三条城市主干道，“三横一纵”的交通使整个区域的商业价值快速提升。 　　住宅特别是高档楼盘的入市提升了整个区域的地产价值，给中高档商业的发展带来新的机遇。仅青年路上就聚集了100万平米国美第一城、50万平米华纺易城及32万平米青年汇；辐射区域内更是高档楼盘云集，均价10000元／平米的天鹅湾、15000元／平米的星河湾、9500元／平米的东区{TodayHot}国际、9650元／平米的华业玫瑰东方等项目集中入市。　　据了解，朝青板块原来的主要商业集合点是十里堡华堂商场、白云市场以及易初莲花超市，相对区域地产的级别而言，配套不足、亟待升级。而定位于全业态的国美第一商街以餐饮街、商业广场、体育健身会馆、家居生活馆、社区中心等五大主题业态，将与华堂商厦、白云生活广场形成朝阳区东部商业的“金三角”，满足人们对中高档大型商业中心的需求。　　4月20日，国美第一商街与百安居、曲美家居、国美电器、物美超市等品牌商家汇聚长城饭店，共谋地产与家居、电器、超市等企业的合作共赢。国际品牌建材零售品牌商家百安居还在现场签订了合作协议，以国内首家社区便利店的模式正式进驻国美第一商街，其他家居大品牌商家也在这里抢驻。　　目前，国美第一城一、二期及周边其他中高档楼盘入住在即，百安居、曲美家居、元洲装饰、今朝装饰、轻舟装饰等品牌家具、装修商家瞄准了这一巨大市场，做好了迎接家居消费高潮的准备。物美超市、建设银行、金飞鸿电讯、浩莎健身等涉及百姓日常生活的商家也闻讯赶来。朝青板块商业地产的投资经营进入了白热化竞争阶段。　　据明天地产业务发展中心总监陈云峰介绍，10万平米国美第一商街推出“引凤筑巢”的定制招商策略，根据商家的实际需求，进行面积分割、户型设计、硬件配备等；商铺租金采用的是“阶梯式递进法”，由低到高，循序渐进。最先进入的商户，无论品牌大小实行优惠租价，有的甚至低到每平方米1．5元／天，降低投资门槛，然后逐年递增至正常水平。　　据了解，国美第一商街已开盘的餐饮街2号楼和6号楼在众商家的抢购下，已所剩无几，销售率达90％，肯德基、卖当劳等知名餐饮品牌都已在此选铺。

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