福州楼市：调控手段3-6个月后影响将显现？

   昨日，央行调高金融机构贷款利率。福州多位房地产学者认为，这是相关部门新一轮调控房价的强烈信号。有学者分析，之后３－６个月时间，政府配套的政策就会出台。     不过，利率的调整暂时没有在福州房市掀起波澜，购房者、炒房者、整体市场都没有什么大动作。专家认为，这只是暂时的静止与不受影响。     宏观调控 利率是最有效政策     福州房地产学者王剑超认为，相比其他宏观调控手段，利率是最有效果的政策。     “去年，七部委联合发文，出台‘国八条’抑制房价，但是到现在为止，全国很多城市并没有确实执行，说明如果地方政策不配合，国家的调控手段很容易被架空”，王剑超说，在所有调控手段中，只有利率手段不受其他因素干扰，可以顺利、有效地施行，甚至是“一刀切”。     静观其变 ３－６个月影响将显现     但是，相比税收等其他政策，利率调整不可能在短时间内对福州房地产市场造成很大冲击，{TodayHot}它的效果相对滞后。     所以，王剑超分析，在利率调整之后的３－６个月时间里，国家应该不会再有很大动作调控房价，只会静观其变，因为相关部门必须在利率调整的效果显现出来之后再出台对策。     有此一说 炒房者不受直接打击     利率调整的目的是抑制房价过热，那么在此之后，榕城的炒房者是否会受政策变动的影响而有所收敛？     王剑超的观点是：利率调整不会直接打击到炒房者，只能“隔山打牛”，间接作用于福州房市。     这个观点也得到福州道博机构总经理郑景枫的认同，他说，影响炒房者最大的因素不是按揭，而是是否有人接盘。     王剑超说，目前福州炒房者的主要通道是内部认购，这部分人完全不需要通过银行，只需交纳几万元订金即可，按揭多少和他们是没有关系的，“但是，对于那些贷款炒房的人来说，利率调整还是产生了直接影响，不过这是很少一部分了”。     第一反应 市场依然风平浪静     “和福州土地价格的成倍上涨相比，利率上涨对购房者造成的影响微乎其微”，郑景枫说，决定购房者购买最主要的是首付支付能力，{HotTag}而一个月多点按揭倒不会成为购房者不买房子的理由。     “之前央行提高贷款利率的时候，福州市场上一片风平浪静，我想这次的情况和之前应该基本相似”，郑景枫说。但他也认为这是一个信号，说明政府对商品房过热现象已经重视，之后的调控会不断加强。     不过仍有房产业内人士分析，利率调整后，开发商会损失一部门中低端的持币待购客户。     关于房价的三种可能     对于人民币贷款基准利率上调０．２７％，福州市房地产学者刘福泉则指出三个方面的“可能性”。     可能一 新政力挽狂澜 阻断房价不断上涨     刘福泉认为，“去年的宏观调控主要是为了遏制不断上涨的‘过热’房价，但结果适得其反，像原来房价比较平静的福州，在宏观调控之后，反而疯狂起来，这确实令决策者始料未及。”这次央行出台的新政无疑是要“力挽狂澜”。     可能二 微弱０．２７％难起作用 这并不是“压倒骆驼的最后一根稻草”     上调利率，说明国家已经回到利率层面来调控房价，但这０．２７％还是很温和暧昧的态度，估计对福州的房地产市场影响不大，这并不是“压倒骆驼的最后一根稻草”。     “对于购买一套住房，２０万元２０年房贷每月多还２７．６元，这对于购房者而言，我看影响并不是很大。所以，我认为市场目前还达不到‘临界点’，这还需要一段时间。”     可能三 开发商转嫁风险 增加的负担由购房者承担     此次加息已是１０年来的第三次。刘福泉认为，前几次的调整效果并不好，增加的部分开发商总会让消费者承担，开发商不可能吃亏，除非他们的房子卖不出去，不得不降低房价。     总的来说，这次调整对于房价较高的城市影响最大，而对于福州而言影响并不大，但我们可以观察下一步行动。

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