西安房价涨幅控制压力巨大

    进入3月份以来，西安楼市整体呈现升温状态，许多楼盘的开发商对市场的异常火爆感到惊喜的同时，也感到惊异。很多业内人士认为，按照这样的市 场表现，以及外地来西安发展的房地产开发企业的强势入市，西安平均房价将可能突破4000元大关，为此，房价涨幅控制压力巨大。 　　■高档物业放量集中 记者从西安市房地局一季度的销售统计数据来看，在曲江新区和西高新区这样的大城南区域，80平方米的小户型和120平方米以上的大户型占到总销量的一半以上，其平均价格基本在3800元左右徘徊，但更多的高档公{TodayHot}寓和高档住宅已突破4000元大关，有的均价达到了4300元/平方米。这里需要说明的是，这样的房价还是在没有新盘放量的情况下保持的。值得注意的是，4月份以后，陆续有东尚森林TOWN、沁水新城二期、紫薇山庄二期等不少高档物业上市，起始价格也都快速上扬，跨越了4000元关口。 同时，随着和记黄埔、绿地、富力、金地、大华、万达等新项目的快速上市，楼市将会出现高端物业短时间内的急剧放量，进而带动西安房价的整体上涨。有房地产开发商甚至认为，今年房价涨幅将可能不会低于10％。 有人认为，今年是西安楼市的分水岭，许多有经验、资本雄厚的外地开发企业将独领风骚。像已被市场认可的绿地、国世通、兄弟置业这样的开发企业，其开发的楼盘以鲜明的品质在市场上很受消费者追捧，销售业绩也处于各自区域的前列，它们的价格波动已成为所在区域房屋价格的风向标，也在一定程度上推动了房价的走高。 　　■多种因素推动房价上涨 在一次座谈会上，东尚销售总监刁建明认为，西安房价整体性溢涨的原因有五方面：一是政府土地招拍挂制度的推行，无形中抬高了土地成本，这些新增成本将毫无疑问地摊销到房价中去；二是今年西安开始按照20％的利润{HotTag}率预征收33％的企业所得税，与往年相比，房价无疑又要多出6.6％，实际上还是被提前转移到房价上了；三是外来开发企业进入西安后，在短时间内造成了土地价格的紧缺，抬升了土地价格的同时，迫于成本压力和竞争压力，产品品质出现了整体性提高，跨上了一个新台阶，高品质产品必然与高价格相对应，房价走高就成为必然；四是能源价格上涨引发了相关制造业产品价格上涨，各类建材价格一路上扬也导致了建筑成本的增加；五是随着生活水平提高，人们的居住观念也逐渐从经济型居住环境向舒适型居住环境转变，高品质住宅产品的出现，正好迎合了这样的消费市场需求，而高品质住宅也就意味着高价格，这也是造成房价上涨的内在动力。 金地销售总监刘海波认为，从外来开发企业拿到的项目的地理位置、建筑限高、土地成本等多方面来看，要保证项目的正常运营，做“后别墅”高端产品几乎是惟一出路，而大量高档物业的集中上市，也必然地推动了西安房价出现突然上涨。

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