聚焦五一楼市:上海房展低调收场 北京无奈追涨

   “五一”黄金周前两天，中国人民银行突然上调金融机构贷款基准利率，５年期以上贷款利率从６.12%调至６.３９%，给涨声一片的楼市浇了一盆冷水。各地楼市对此有何反应？本报记者“五一”期间分赴北京、上海、天津、深圳、武汉等地调查，发回了这组报道。我们发现，除上海外，很多城市的房地产市场并未受到央行加息的强烈冲击，购房者仍痴心不改。     自去年５月国务院七部委联合出台房地产新政以来，国家对房地产市场的大力调控已近一年，但并没有拽住房价这头狂牛。如今，新一轮调控呼之欲出，这次如何面对热情高涨的开发商和购房者，有关方面确实需要认真思考一下了。    南京：黄金周楼市“含金量”足     虽然央行加息政策赶在“五一”前出台，但这个黄金周南京楼市依然延续了今年春节后的热度。与去年“六一新政”施行前夕黄金周的冷清寂寞相比，今年的“五一”南京楼市让人明显感受到了“回暖”{TodayHot}的力量。     记者采访发现，“五一”期间，精明的开发商们纷纷推出各种优惠促销活动，民俗表演、拳王争霸赛、买房抽奖、送旅游、送大礼包等等。纷繁的促销活动给假日楼市带来了旺盛的人气。     在奥体板块某超级大盘的开盘仪式上，购者云集，热闹非凡。售楼处及其门前广场人头攒动，当天签约客户达到700多户，销售相当火爆，以至于现场一位购房者感叹：“好像不要钱一样，多久都没看到这种场面了。”     江北某楼盘也在5月1日举办了大型民俗文化节，以带动楼盘销售。据介绍，当天约有600人到现场咨询，成交量达到了50套左右。     一位购房者表示，很想在“五一”黄金周里买房子，好歹比平常多了一两个点的优惠，也够一家人“十一”出去旅游一次了。     业内人士认为，“五一”黄金周南京楼市的红火在预料之中。经过去年的宏观调控之后，今年以来南京楼市正在逐渐回暖，购房者压抑许久的购房需求在春节后首个长假得到集中释放。而“买涨不买跌”的心理也让购房者蠢蠢欲动。{HotTag}一对打算近日买房的夫妇表示，最近南京的房价都开始上涨了，感觉再不买就要错过现在的好机会了。     尽管黄金周南京楼市一片繁荣景象，但现在断言今年南京房地产市场全面乐观还为时过早。从目前来看，新出台的加息政策对楼市的影响不明显，但其效应可能具有一定滞后性，影响究竟有多大，现在还很难说。     分析人士也指出，此次加息的幅度有限，购房者的买房成本增加得不多，一些自住需求的购房者并不会因此而放弃买房，但是对于正准备投资的购房者来说，加息肯定会起到抑制作用。从2005年至今，南京房地产市场的投资比例已经下降到不足5%，此次新一轮加息，可能会使投资人群进一步减少。     专家称，现在房地产需求从去年低谷开始回暖，但并没有出现需求明显放大迹象，房地产行业仍面临挑战。

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